01856建设与房地产法规自考资料：建设法规概述

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建设法规概述

1.建设法规的定义：

建设法规是指国家立法机关或其授权的行政机关制定的旨在调整国家及其有关机构、企事业单位、社会团体、公民之间在建设活动中发生的各种社会关系的法律、法规的总称。

2.建设法规的特征：

a.行政隶属性

b.经济性

c.政策适时性

d.技术性

3.建设法规的基本原则：

a.建设果冻应确保建设质量与安全原则

b.建设活动应当符合国家的建设安全标准原则

c.从事建设活动应当遵守法律法规原则

d.不得损害社会公共利益和他人的合法权益原则

e.合法权利受法律保护原则

4.建设法规的体系的概念：

建设法规体系是指把已经制定和需要制定的建设法律、建设行政法规、建设部门规章、地方性建设法规和规章衔接起来，形成一个相互联系、相互补充、相互协调的完整统一的法规框架.

城市与乡镇建设规划法规

1.城市规划的概念：

从学科上讲，城市规划是一门综合性学科，它涉及社会学、建筑学、地理学、经济学等多种学科.

从理论上讲，城市规划指预测城市的发展并管理各项资源以适应其发展的具体方法或过程，以指导已建环境的设计与开发.

从行政上讲，城市规划是政府的一项重要职责和重要工作.

2.城市规划的类型：

a.总体规划：从宏观上控制城市土地利用和空间布局，引导城市合理发展的总体部署。它包括：采用城市的性质、发展目标和发展规模；城市主要建设标准和定额指标；城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署；原则确定市域城镇布局、综合交通系统和河湖绿地系统；确定分布实施的目标、途径和发展程序。

b.详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，对城市近期建设区域内各项建设作出的具体规划。它包括：规划地段各项建设的具体用地范围，建筑密度和高度等控制指标，总平面布置、工程管线综合规划和竖向规划。

3.选址意见书的概念：

选址意见书是指建设工程在立项过程中，由城市规划行政主管部门出具的该建设项目是否符合城市规划要求的意见书.

4.选址意见书的内容：

a.建设项目基本情况.

b.建设项目规划选址的依据

c.建设项目选址、用地范围和具体规划要求

5.建设用地规划许可证的概念

建设用地规划许可证是城乡规划行政主管部门依据城市规划的要求和建设项目用地的实际需要，向提出用地申请的建设单位或个人核发的确定建设用地的位置、面积、界限的证件.

6.工程规划许可证的概念

建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门向建设单位或个人核发的确认其建设工程符合城市规划要求的证件.也是申请工程开工的必备证件.

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