自考00972房地产项目评估模拟试题1

试题数量：52道
免费次数：登录后，试做1次
练习次数：225次
收藏试卷：(点击收藏/取消)

试卷简介

该试卷共包含52道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题

登录后，试做1次背题模式

该试卷部分试题预览

1、[单选题]下列不属于房地产区位因素的是（）。
- A.交通
- B.用途
- C.环境
- D.配套
查看答案开始考试
2、[单选题]房地产权利的种类中，属于债权的是（）。
- A.地役权
- B.建设用地使用权
- C.抵押权
- D.租赁权
查看答案开始考试
3、[单选题]（）是在他人的物上依法享有占有. 使用和收益的权利
- A.用益物权
- B.担保物权
- C.抵押权
- D.租赁权
查看答案开始考试
4、[单选题]房地产估价中，遵循独立. 客观. 公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
- A.委托人
- B.估价报告预期使用者
- C.管理部门
- D.中立
查看答案开始考试
5、[单选题]下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。
- A.交通拥挤
- B.建筑技术减少
- C.城市规划改变
- D.自然环境恶化
查看答案开始考试
6、[单选题]某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是 120m 2 ，单位建筑面积的重置价格是 800元/m 2 ，建筑物残值率为 6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是（）元。
- A.76880
- B.79104
- C.77952
- D.81562
查看答案开始考试
7、[单选题]某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能性折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率 4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
- A.43.2%
- B.50%
- C.56.8%
- D.70%
查看答案开始考试
8、[单选题]房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
- A.独一无二和供给有限
- B.流动性差和价值量大
- C.独一无二和价值量大
- D.不可移动和用途多样
查看答案开始考试
9、[单选题]房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（）上升的。
- A.间断
- B.波浪
- C.连续
- D.螺旋
查看答案开始考试
10、[单选题]按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为（）年。
- A.70
- B.60
- C.65
- D.50
查看答案开始考试
11、[单选题]在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。
- A.宅基地使用权
- B.空间利用权
- C.地役权
- D.建筑物相邻关系
查看答案开始考试
12、[单选题]房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。
- A.房地产地役权
- B.房地产权利及其行使租赁权
- C.房地产使用管制
- D.相邻关系
查看答案开始考试
13、[单选题]某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120 万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为 13 万元，已抵押贷款余额为 48 万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为 60%，实现抵押权的费用及税金为 15 万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。
- A.12
- B.25
- C.27
- D.40
查看答案开始考试
14、[单选题]某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为 2325 元/m 2 ，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的 7%和 5%，那么在交易税费正常负担下的价格为（）元/m 2 。
- A.2448
- B.2500
- C.2172
- D.2214
查看答案开始考试
15、[单选题]采用间接比较百分比进行房地产状况调整，若可比实例比标准房地产优 3%，估价对象比标准房地产劣 5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（）。
- A.标准化修正的分子应为 100
- B.标准化修正的分母应为 97
- C.房地产状况调整的分子应为 100
- D.房地产状况调整的分母应为 95
查看答案开始考试
16、[单选题]某套住宅的月有效毛收入为 3000 元，运营费用为有效毛收入的 10% 。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为 50000 元，在装修期 3 个月内均匀投入，装修完成后需放置 3 个月方可使用。若月报酬率为 0.5% ，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。
- A.49627
- B.57647
- C.65548
- D.65920
查看答案开始考试
17、[单选题]某房地产的重建价格为 2000 万元，已知在建造期间中央空调因功率大较正常情况多投入 150 万元，投入使用后每年多耗电费 0.8 万元。假定该空调系统使用寿命为 15 年，估价对象房地产的报酬率为 12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。
- A.1838.00
- B.1844.55
- C.1845.87
- D.1850.00
查看答案开始考试

点击查看全部试题并开始测试

更多课程推荐

HOT:整专业保障班

全专业电子资料、题库、学位、网课

最高直省2344元
超值精品网课剖析考点

上千+科次精品网课

买网课即送全真模考题库
自考教材资料备考助考

五千+科次教材资料

电子资料满三件9折
全真模拟考场考试助手

五千+科次在线题库

全真呈现历年考试试题

00972房地产项目评估课程相关真题试卷