自考00972房地产项目评估模拟试题2

试题数量：52道
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试卷简介

该试卷共包含52道试题，试题类型如下:

单选题多选题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是
- A.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
- B.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
- C.房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
- D.房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
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2、[单选题]有一宗土地，出让年期为 40 年，资本化率为 10%，预计未来 5 年的纯收益分别为 20万. 22 万. 24 万. 21 万. 25 万元，并从第 6 年起开始稳定在 30 万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。
- A.263.9065
- B.266.4212
- C.373.5815
- D.102.226
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3、[单选题]有一宗土地，第一年的纯收益为 100 万，资本化率为 5%，若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增 1%； (2)以后个年年纯收益逐年增加 1 万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是( )万元。
- A.2,500 1,600
- B.1,667 2,400
- C.2,500 2,400
- D.1,667 1,600
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4、[单选题]土地“三通一平”指
- A.通水. 通热. 通路和场地平整
- B.通水. 通电. 通路和场地平整
- C.通水. 通气. 通路和场地平整
- D.通水. 通讯. 通路和场地平整
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5、[单选题]在一宗土地上，建有一栋 10 层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是
- A.9.8 0.8
- B.5 0.5
- C.5.2 0.5
- D.6.5 0.6
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6、[单选题]某待估房地产，已知建筑物还原利率为 8%，土地还原利率为 6%，建筑物价值占到房地产总价值的 45%，则该房地产的综合还原利率为
- A.5%
- B.6.9%
- C.6.1%
- D.7.1%
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7、[单选题]待估建筑物账面原值 150 万元，竣工于 1995 年底，假设 1995 年的价格指数为 100%，从 1996 年到 2000 年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%. 17%. 20.5%. 6.9%. 4.8%，问 2000 年底该建筑物的重置成本最有可能是( )万元。
- A.2,650
- B.265
- C.2,410
- D.241
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8、[单选题]运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。
- A.已使用年限
- B.剩余使用年限
- C.实际已使用年限
- D.已提折旧年限
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9、[单选题]采用成本法评估建筑物是以( )为依据的。
- A.预算定额合理
- B.建筑物客观投入合理
- C.建材价格变化不大
- D.人工费率变化不大
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10、[单选题]对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照( )处理。
- A.功能性贬值
- B.建筑物增值
- C.经济性贬值
- D.经济性溢价
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11、[单选题]不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是
- A.项目仍然在建设中
- B.建成后的项目有效益性
- C.预计项目能够建成
- D.建成后能够形成生产能力
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12、[单选题]某待估宗地剩余使用年限为 30 年，还原利率为 6%，比较实例价格为 3,000 元/平米，剩余使用年限为 40 年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于( )元/平米。
- A.3,279
- B.2,250
- C.2,744
- D.4,000
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13、[单选题]评估房地产时需要考虑的主要风险是
- A.不可位移
- B.不容易变现
- C.使用时间长
- D.规划很严格
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