[多选题] 租售期(出租期或出售期)的长短与（  ）等有直接关系。

1、[单选题]某市甲公司与乙银行签订借款合同约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务无法偿还乙银行的贷款根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是

• A、商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
• B、商务配楼是在建工程，不得抵押.拍卖.转让
• C、乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权
• D、乙银行可以请求法院将大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

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2、[单选题]对于一般商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于 （）

• A、1.2
• B、1.5
• C、1.8
• D、2.0

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3、[单选题]某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为517%，国债收益率为35%，房地产投资市场的风险相关系数为05，那么，当前房地产投资的折现率为（）

• A、3.5%
• B、5.17%
• C、7.15%
• D、8.59%

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4、[单选题]公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）

• A、土地费用
• B、前期工程费
• C、房屋开发费
• D、管理费用

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5、[多选题]债务融资的资金融出方所获得的报酬有 （）

• A、项目投资形成的可分配利润
• B、协议中所规定的贷款利息
• C、协议中规定的有关费用
• D、租售收益
• E、股息

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