[单选题] 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）

1、[单选题]某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为 （）

• A、9.26%
• B、10%
• C、11.32%
• D、12%

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2、[单选题]建设用地使用权转让互换出资或赠与的，应当向登记机关申请

• A、初始登记
• B、转移登记
• C、更正登记
• D、预告登记

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3、[单选题]公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）

• A、土地费用
• B、前期工程费
• C、房屋开发费
• D、管理费用

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4、[单选题]对于一般商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于 （）

• A、1.2
• B、1.5
• C、1.8
• D、2.0

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5、[多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有 （）

• A、自然特征.如山地和河流等
• B、细分市场
• C、人口密度的大小
• D、该区域发展的类型和范围
• E、竞争性项目的区域

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