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自考12264物业经营管理模拟试题18

试题数量：53道
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试卷简介

该试卷共包含53道试题，试题类型如下:

单选题多选题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]写字楼物业保值增值的关键是（）。
- A.所处区位好，规模大
- B.功能齐全、配套设施完善
- C.由专业物业管理企业管理
- D.保持产权的完整性
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2、[单选题]按照写字楼物业所具备的功能差异将写字楼划分类别，不包括（）。
- A.单纯型写字楼
- B.自用型写字楼
- C.商住型写字楼
- D.综合型写字楼
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3、[单选题]写字楼市场上通常将写字楼分为（）（按照从高到低的等级顺序）。
- A.一级、二级、三级
- B.三级、二级、一级
- C.甲级、乙级、丙级
- D.丙级、乙级、甲级
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4、[单选题]位于（中央商务区）的写字楼往往是（）写字楼。
- A.甲级
- B.乙级
- C.丙级
- D.其他
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5、[单选题]普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率，即专用部分面积∕ 标准层面积一般为（）。
- A.50％～ 60％
- B.60％～ 70％
- C.70％～ 80％
- D.80％～ 90％
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6、[单选题]普通租售型商务写字楼的整体有效使用率，即专用部分面积的合计∕ 总建筑面积（停车场除外）一般为（）。
- A.50％～ 60％
- B.60％～ 70％
- C.70％～ 80％
- D.80％～ 90％
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7、[单选题]物业管理师通常要努力进行市场宣传以使物业达到一个较为理想的租金水平，一般很少选择（）作为物业宣传的主题。
- A.优越的位置
- B.周围景观
- C.交通便利
- D.租金低廉
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8、[单选题]在进行写字楼物业市场营销时，选择的宣传煤介不包括（）。
- A.网络
- B.分类广告
- C.信函
- D.电视
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9、[单选题]在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。
- A.租户与政府之间的关系
- B.租户的商业信誉和财务状况
- C.所需面积的大小
- D.需要提供的物业管理服务
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10、[单选题]写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。
- A.可出租面积
- B.建筑面积
- C.出租单元内建筑面积
- D.使用面积
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11、[单选题]在计算租金时，需要按（）乘以 R∕ U 系数来作为计算租金的面积基础。
- A.可出租面积
- B.建筑面积
- C.出租单元内建筑面积
- D.分摊公用建筑面积
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12、[单选题]不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。
- A.全员性
- B.全期性
- C.隐蔽性
- D.动态性
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13、[单选题]在应对写字楼物业风险时，不属于风险应对策略的是（）。
- A.风险识别
- B.风险回避
- C.风险转移
- D.风险承担
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14、[单选题]不属于物业管理企业的选择标准的是（）。
- A.能否令业主满意
- B.专业服务的水平
- C.是否有百分之百的出租率
- D.管理计划
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15、[单选题]写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括（）。
- A.租户投诉次数
- B.租金价格水平
- C.出租经营成本
- D.写字楼物业投资收益率
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16、[单选题]不属于写字楼物业经营管理绩效评价主要指标的是（）。
- A.服务满意度
- B.物业经济指标
- C.物业管理制度化
- D.物业品牌化
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17、[单选题]在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为（）。
- A.商业地产
- B.商铺
- C.写字楼
- D.购物中心
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18、[单选题]传统的零售商业物业区域主要坐落在（）。
- A.城郊结合部
- B.通往城镇的主要道路两旁
- C.城市中心商业区
- D.无固定模式
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