自考12264物业经营管理模拟试题17

• A.所处区位好， 规模大

• B.功能齐全、 配套设施完善

• C.由专业物业管理企业管理

• D.保持产权的完整性

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• A.单纯型写字楼

• B.商住型写字楼

• C.租售 型写字楼

• D.综合性写字楼

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• A.甲级、 乙级、 丙级

• B.一级、 二级、 三级

• C.三级、 二级、 一级

• D.丙级、 乙级、 甲级

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• A.经营目 标： 收益部分使用率最大化

• B.管理目 标： 物业资产保值率和升值率最大化

• C.服务目 标： 使物业所有人和使用人满意率最大化

• D.最终目 标：使物业管理企业利益最大化

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• A.50％ － 60％

• B.60％ － 70％

• C.70％ － 80％

• D.65％－ 75％

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• A.50％ － 60％

• B.60％ － 70％

• C.65％ － 75％

• D.70％ －80％

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• A.租金低廉

• B.物业特性

• C.物业质量

• D.环境优美

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• A.广告或期刊

• B.网络

• C.电视

• D.传真

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• A.合同服务是强制性的

• B.合同服务是原则性的

• C.合同服务是无偿服务

• D.合同服务是业主服务需求期望值内的

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• A.共用 空间

• B.管理服务空间

• C.出 租单元空间

• D.设备空间

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• A.潜在租户 所经营业务的类型及声誉

• B.财务稳定性和长期盈利能力

• C.所需面积大小

• D.客户 背景

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• A.物业管理企业的经理必须认真分析每个租户 的信誉对其租住的写字楼物业的影响

• B.写字楼建筑内是否有足够的有效使用空间来满足寻租者对面积空间的特定需要， 往往决定了 潜在的租户 能否成为现实的租户

• C.在接受或拒绝潜在客户 的特殊要求之前， 物业经营管理企业及业主应该考虑整个租赁期内的实际费用支出以及费用－ 效益比率

• D.只要潜在租户 的财务状况良好， 有能力支付租金， 就应该选择此租户 入住， 而无需考虑其具体的经营内容

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