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自考12264物业经营管理模拟试题10

试题数量：51道
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试卷简介

该试卷共包含51道试题，试题类型如下:

单选题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是（）。
- A.过去是否正在直接产生经济收益
- B.目前是否正在直接产生经济收益
- C.本质上是否具有直接产生经济收益的能力
- D.能否提供有效的经营以产生经济收益
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2、[单选题]物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价一—货币额、商品或其他有价 20物。在现今社会，物业价格通常用（）来表示
- A.实物
- B.劳务
- C.纸币
- D.货币
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3、[单选题]物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了 () 物业的权利。
- A.所有和使用
- B.所有和处分
- C.占有和使用
- D.占有和处分
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4、[单选题]空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。这是因为物业要有价格必须具有（）。
- A.有用性
- B.稀缺性
- C.使用价值
- D.交换价值
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5、[单选题]物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着（）两种交易方式、两个市场。
- A.买卖和租赁
- B.买卖和抵押
- C.招标和拍卖
- D.招标和挂牌
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6、[单选题]广义的价值有使用价值和交换价值之分，人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（）。
- A.使用价值
- B.交换价值
- C.经济价值
- D.交易价值
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7、[单选题]某一物业的（）是指某个特定的投资者(如某个具体的购买者) 基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。
- A.使用价值
- B.交换价值
- C.投资价值
- D.市场价值
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8、[单选题]评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的（）。
- A.社会一般报酬率
- B.社会最低报酬率
- C.最低期望报酬率
- D.最高期望报酬率
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9、[单选题]投资者评估的物业的投资价值（）该物业的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
- A.大于
- B.小于
- C.大于或等于
- D.小于或等于
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10、[单选题]市场价格是指某种物业在市场上的（）水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。
- A.最高
- B.平均
- C.最低
- D.正常
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11、[单选题]以下能反映物业价格水平的高低的指标是（）。
- A.物业的单位价格
- B.物业的总价格
- C.物业的最高价格
- D.物业的最低价格
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12、[单选题]一套建筑面积 100m2，单价 30000 元／ m2，总价 300 万元的住房，约定付款方式为：从成交日期时起分期付清，首期支付 100 万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付 100 万元，则实际总价为（）万元。
- A.292. 8
- B.282. 8
- C.272. 8
- D.262. 8
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13、[单选题]一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格（）现房价格。
- A.高于
- B.低于
- C.等于
- D.不一定高于
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14、[单选题]某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 5000/m2 元，出租的年末净收益为 550 元/m2，假设折现率为 10％，风险补偿估计为现房价格的 3％，则该期房目前的价格为（）。
- A.4320
- B.4330
- C.4340
- D.4350
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15、[单选题]以下可以反映所销售商品房的总体价格水平的价格指标是（）。
- A.起价
- B.均价
- C.标价
- D.成交价
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