自考00173房地产金融模拟试题1

试题数量：54道
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试卷简介

该试卷共包含54道试题，试题类型如下:

单选题判断题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]由于土土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的
- A.回收期长
- B.运行的地域性
- C.保值增值性
- D.风险性
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2、[单选题]土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的
- A.安全性
- B.流动性
- C.长期性
- D.多样性
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3、[单选题]房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是
- A.固定利率抵押贷款
- B.可变利率抵押贷款
- C.等本还款抵押贷款
- D.等额还款抵押贷款
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4、[单选题]房地产抵押贷款保险的目的是保护
- A.50％
- B.60％
- C.70％
- D.80％
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5、[单选题]建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。
- A.美国
- B.英国
- C.新加坡
- D.中国
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6、[单选题]（）是说明一个投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。
- A.投资预测
- B. 估价
- C. 投资估算
- D. 可行性
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7、[单选题]某一房地产投资在未来及时兑换成现金的难易，表现为（）风险。
- A.商业
- B. 购买力
- C.金融
- D. 流转
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8、[单选题]决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中属于非理性因素的是（）。
- A.知识水平和经营管理水平
- B. 投资偏好
- C.对社会的洞察力和判断力
- D. 对信息的处理能力
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9、[单选题]以下说法错误的是（）。
- A.净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。
- B.净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一
- C.应税收入=净营业收入-折旧-利息
- D.税前收入等于净营业收入减去债务
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10、[单选题]房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而（）是规避房地产贷款风险的有效手段。
- A.政策性
- B.安全性
- C.房地产信托
- D.证券化
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11、[单选题]（）是连接房地产抵押初级市场和二级市场的纽带。
- A.房地产购买者
- B.抵押贷款银行
- C.证券投资者
- D.房屋
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12、[单选题]房地产抵押贷款证券化解决了贷款银行的（）风险。
- A.利率
- B.流动性
- C.违约
- D.市场
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13、[判断题]最大毛收入等于出租面积和由市场供需所决定的单位面积租金的乘积。（）

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14、[判断题]融资条件的不同，即杠杆因子不同，拥有相同价值的房地产所需自有资金不同。杠杆因子越大，则所需自有资金越多（）

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15、[判断题]回收期是某一投资收回原投资所需的年限，它是回收期间初始投资同年收益的比值。（）

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