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自考12264物业经营管理模拟试题1

试题数量：50道
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试卷简介

该试卷共包含50道试题，试题类型如下:

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]物业租赁管理模式中，（）模式业主不负责物业的租赁。
- A.包租转租和委托管理
- B.出租代理和委托管理
- C.包租转租和出租代理
- D.包租转租、委托管理和出租代理
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2、[单选题]下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用（）。
- A.直接人工费
- B.间接费用
- C.直接材料费
- D.管理费用
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3、[单选题]某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人？月，房租费60元/人？月，保安系统费100元/人？元，保安用房30元/人？月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（）元。
- A.7250
- B.290
- C.3480
- D.5000
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4、[单选题]收益性物业的运营费用包括（）等。
- A.空置和收租损失
- B.抵押贷款还本付息
- C.房产税和所得税
- D.为租客提供服务的费用
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5、[单选题]（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
- A.市场法
- B.成本法
- C.收益法
- D.趋势法
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6、[单选题]一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。
- A.内容
- B.价格
- C.管理机制
- D.环境
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7、[单选题]不属于需求分析具体内容的是（）。
- A.人口和家庭分析
- B.就业分析
- C.竞争对手分析
- D.收入分析
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8、[单选题]按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（）。
- A.居住用房租赁和非居住用房租赁
- B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
- C.公房租赁和私房租赁
- D.国内租赁和涉外租赁
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9、[单选题]我国中型写字楼的建筑面积一般在()。
- A.1万平方米
- B.1~3万平方米
- C.3万平方米以上
- D.5万平方米以上
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10、[单选题]我国写字楼按功能可以分为()三种类型。
- A.一级、二级、三级
- B.甲级、乙级、丙级
- C.大型、中型、小型
- D.单纯型、综合型、商住型
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11、[单选题]写字楼的管理方式不包括()。
- A.委托服务型
- B.自主经营型
- C.专业服务公司型
- D.有关部门委派型
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12、[单选题]在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的()不同。
- A.管理职能
- B.管理范围
- C.产权状况
- D.经济效益
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