【题目】 某被评估资产2020年购建，历史成本20万元，2023年进行评估。已知2020年到2023年该类资产物价共计上涨了30%，由此确定该资产的重置成本为

1、[多选题]下列评估环节中，可能会受到不同评估目的影响的有

• A、评估对象的确定
• B、评估范围的界定
• C、价值类型的选择
• D、潜在交易市场的确定
• E、评估时点的确定

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2、[主观题]【判断分析题】资产的清算价格一般取决于资产的通用性和清算时间的限制。

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3、[主观题]【简答题】收益法运用中确定折现率的方法有哪三种?并解释这三种方法的技术思路。

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4、[多选题]采用收益法评估资产的缺点有

• A、需要有公开及活跃的市场作为基础
• B、工作量比较大
• C、预期收益额预测难度较大
• D、预期收益额受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响
• E、在评估中适用范围较小

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5、[主观题]【计算题】评估人员对被评估的普通电焊机进行鉴定，根据鉴定情况，在二手电焊机市场选取三个与被估电焊机比较接近的市场参照物，被估电焊机和参照物基本情况如题40表所示:

对被估对象和参照物进行因素比较:①制造厂家比较，相同型号的电焊机A电器厂比B电器厂贵10%;②役龄因素比较，评估人员通过市场交易状况发现，汽车役龄相差0.5年，其售价相差5%;③时间因素比较，根据被估电焊机及三个参照物不同交易时间的物价水平，评估人员发现，以2023年7月1号为基准日，2023年8月1日定基价格指数102%、8月为106%、10月为103%、12月为104%;④交易地区比较，X地区的同类交易价格比￥地区低4%。
要求:根据上述资料，采用市场法确定被估电焊机的价格。(计算结果以"元"为单位，保留两位小数，保留计算过程)

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