[主观题] 【简答题】简述物业管理法律关系的主要特征?

1、[多选题]下列属于物业管理法律责任的归责类型有( )

• A、过错责任
• B、无过错责任
• C、公平责任
• D、违法责任

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2、[多选题]按照规范法律关系的法律部门不同，物业管理法律关系可分为( )

• A、行政法律关系
• B、民事法律关系
• C、劳动法律关系
• D、经济法律关系

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3、[判断题]关于小区停车位归属的争议属于静态的物业管理纠纷范畴。

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4、[填空题]为保证商业楼宇公共事务的有效管理，应该组织由工商管理部门参与______组成的管理委员会。

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5、[主观题]【案例分析题】广州市的天湖小区的业主委托长安物业管理公司管理小区。丛2003年的2月份开始长安物业管理公司先后与几家广告公司签订了场地使用合同，允许其利用小区的外墙和电梯墙壁悬挂广告。这一行为引起了小区业主的不满﹐几次交涉无效后，业主大会决定另行聘请物业管理公司;但长安公司认为物业管理合同尚未到期，况自己的管理服务也无大的问题，业主大会不能随意接触物业管理合同，因此拒绝移交相关的物业资料。
问题：1.物业管理公司是否有权许可他人有偿利用小区的公共部位？为什么
2.业主是否有权单方面解除物业管理合同?为什么?

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