[判断题] 物业管理在商品社会中， 本质上是一种服务商品， 物业管理活动也是一种商品经济活动。

1、[判断题]年租金收入 120000 元的物业， 其固定开支为 99600 元， 可变开支额为 20400 元， 则该物业经营的可变开支率为 83%。

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2、[判断题]物业租赁实际上是物业所有权人（业主） 或授权经营者将物业零星出租的一种形式， 所不同的是，物业出售是使用权的转移与让渡， 而物业出租让渡的只是所有权。

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3、[判断题]根据《业主大会和业主委员会指导规则》 的规定， 物业管理区域内， 已交付的专有部分面积超过建筑物总面积 30%时， 建设单位应当按照物业所在地的区、 县房地产行政主管部门或者街道办事处、 乡镇人民政府的要求， 及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料。

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4、[判断题]2003 年 6 月 8 日出台的《物业管理条例》 明确了房地产开发与物业管理相统一的原则，为物业管理的分类管理打下了政策基础。

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5、[判断题]一幢办公楼有 22000 平方米的租用面积， 每平方米 6 元出租的话， 这时只有 20000 平方米是可用面积， 损失因素为 1. 1。 租户实际租用的租金费用为每平方米 6. 6 元。

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