[单选题] 1991 年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖.合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决?( )

1、[单选题]周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将债券交付给质权人。下列说法哪项是正确的?

• A、质押合同成立但不生效
• B、质押合同不成立
• C、质押合同生效，但不具有对抗效力
• D、质押合同生效且具有对抗效力

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2、[单选题]根据《物权法》的规定，下 列哪一类权利不能设定权利质权?

• A、专利权
• B、应收账款债权
• C、可以转让的股权
• D、房屋所有权

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3、[多选题]甲、乙分别取得在同一-街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定:乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿,甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4、6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4、6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。

• A、丙可以向戊主张通行的权利
• B、丙可以向寅主张通行的权利
• C、丁可以向戊主张通行的权利
• D、丁可以向寅主张通行的权利

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4、[多选题]某小区在全部业主入住以后，物业公司擅自将小区内-块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设立了业主委员会，在业主与物业公司签订的物业合同中并未约定仲裁条款。对此小区业主可以采取的救济方式为（ ）

• A、可以业主委员会的名义提起诉讼
• B、可以个别业主的名义提起诉讼
• C、只能以业主委员会的名义提起诉讼
• D、只能以业主个人的名义提起诉讼

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5、[多选题]张三拥有一辆赛车，分别依法在其上设定了留置权，抵押权和质权，那么三种担保物权的效力应当怎样认定?

• A、质权人优先于留置权人受偿
• B、抵押权人优于质权人受偿
• C、留置权人优先于抵押权受偿
• D、留置权人优先于质权人受偿

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