[多选题] 我国物业管理法的渊源有宪法.法律.行政法规（ ） 以及国际公约。

1、[多选题]当前我国物业管理立法显现以下特点

• A、住宅区物业管理立法先行， 非住宅区物业管理立法滞后
• B、物业管理实践先行， 物业管理立法滞后
• C、物业管理部门规章先行， 物业管理法律严重滞后
• D、低效力的物业管理法律法规先行， 高效力的物业管理法律法规滞后

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2、[判断题]业主不得违反法律.法规以及管理规约， 将住宅改变为经营性用房。 但遵守法律.法规和规约的除外。

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3、[判断题]物业管理法制建设的基本内容， 包括物业管理法规体系的建设和物业管理实施过程中相关制 度的制定两个方面。

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4、[判断题]房地产开发企业作为投资建设单位， 原始取得建设物业的所有权， 在物业销售前， 它是物业唯一的所有人， 因此它是物业的第一业主。

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5、[判断题]地方法规只在本行政区域内有效， 但行政规章在全国范围内有效。

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