【题目】 下列不属于房地产法渊源的是（ ）

1、[单选题]购买经济适用房后，在规定的年限内不可以转让，该规定年限是

• A、3年
• B、4年
• C、5年
• D、 6年

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2、[主观题]张某在.上海徐汇区投资购买一套房产，建筑面积为100平方米，物业费为3元/平方
米/月。张某打算装修完后就租出去，用租金来偿还银行贷款，时机成熟再转手赚差
价。张某在甲房地产公司的通知下办理了收楼手续。后张某将房屋装修好，并找到
租客。之后，张某收到乙物业公司发来的收费单，要求从办理收楼手续之日起支付
物业费，合计共1800 元。对此，张某表示不解，因为其找到租客之日起才算正式
入住，应当从入住时间开始计算物业服务费，而且物业公司的物业服务有一些是不
到位的。双方协商无果后，乙物业公司诉至法院。
问题:
(1)业主张某应当在什么时候开始交纳物业管理费?
(2)业主张某可否以物业服务企业服务不到位为由拒交、少交或缓交物业费用?

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3、[单选题]下列各项中不属于免征契税情形的是

• A、事业单位承受办公用房
• B、城镇职工第一次购买公有住房
• C、城镇职工购买商品房
• D、因不可抗力灭失住房而重新购房

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4、[主观题]简述房地产开发的基本流程。

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5、[主观题]论述房地产法律体系的特点。

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