2022年4月自考00175房地产开发模拟试题及答案1

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2022年4月自考00175房地产开发模拟试题及答案1

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年

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2、收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（ ）

A.租金收缴计划完成率

B.陈欠租金收缴率

C.欠租户发生率

D.租金收缴率

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3、简答题：征地与拆迁的区别是什么？

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4、房地产的（ C ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A.适应性

B.对专业管理的的依赖性

C.位置的固定性

D.相互之间的影响性

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5、房地产投资信托按（ ）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

A.权益类型

B.抵押方式

C.投资业务

D.信托性质

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6、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（ ）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A.还需投入50万元建设资金

B.还需投入450万元建设资金

C.还需投入800万元建设资金

D.在此情况下

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7、房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

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8、土地使用权划拔，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。

A.出让金

B.租金

C.使用费

D.补偿费

E.安置费

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9、房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（ ）。

A.出让

B.抵押

C.转让

D.质押

E.租赁

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10、开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。

A.正确

B.错误

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11、资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

A.正确

B.错误

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12、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )

A.物业的易接近性

B.物业的临街状况

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度

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13、根据国家有关法规规定,以下可以设定为抵押物的是( )

A.学校

B.写字楼

C.医院

D.军用仓库

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14、企业制定市场营销组合策略的基础是( )

A.市场细分

B.市场定位

C.产品定位

D.市场营销目标

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15、可行性研究报告中，一般不包括( )。

A.封面

B.摘要

C.初步设计方案

D.附表

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