2022年4月自考05519经营管理模拟试题及答案1

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注：不同省份、不同专业的自考模拟试题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2022年4月自考05519经营管理模拟试题及答案1

1、以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是( )。

A.物业可以获取的最大租金收入

B.等于物业内全部可出租面积及最可能的租金水平的乘积

C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入

D.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

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2、一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中( )。

A.拖欠收入项目

B.其他收入项目

C.收租损失项目

D.租金收入项目

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3、以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是( )。

A.有效毛收入= 毛租金收入一收租损失+其他收入

B.有效毛收入= 毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

C.有效毛收入= 潜在毛租金收入一收租损失+其他收入

D.有效毛收入= 潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

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4、以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是( )。

A.净运营收益= 潜在毛收入—运营费用

B.净运营收益= 潜在毛收入—管理费用

C.净运营收益= 有效毛收入—运营费用

D.净运营收益= 有效毛收入—管理费用

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5、城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的( )。

A.5%和1%

B.6%和2%

C.7%和3%

D.8%和4%

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6、以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中，错误的是( )。

A.房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收

B.城镇土地使用税依照土地等级、用途按占用面积征收

C.房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税

D.城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支

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7、企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为( )。

A.31%

B.32%

C.33%

D. 34%

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8、个人储蓄的动机和国家积累的目的都是( )。

A.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费

B.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资

C.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资

D.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费

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9、已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是( )。

A.15.87%

B.16.87%

C.17.87%

D. 18.87%

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10、对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是( )。

A.维修设备

B.更换设备

C.技术研发

D.技术改造

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11、财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目( )的基本指标。

A.安全性

B.风险性

C.盈利性

D.周期性

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12、下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是( )。

A.支付工资

B.购置电梯

C.支付清洁费用

D.购置备用路灯

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13、下列盈利能力指标中，属于静态指标的是( )。

A.借款偿还期

B.投资回报率

C.财务内部收益率

D.资产负债率

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14、下列盈利能力指标中，属于动态指标的是( )。

A.借款偿还期

B.投资回报率

C.偿债备付率

D.财务净现值

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15、某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为( )。

A.20%.

B.40%

C.54%

D.63%

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