2024年4月自考13376城市开发与城市更新模拟试题及答案1

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2024年4月自考13376城市开发与城市更新模拟试题及答案1

1、简述我国现行城市建设的土地使用权出让最高年限的政策现象。

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2、简述城市土地使用制度的主要内容。

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3、以下哪些工作应当在更新单元计划公告之日起一年内完成。逾期未完成的，主管部门可以按有关程序进行更新单元计划清理，将该城市更新单元调出计划。

A.法定图则的制定

B.更新单元年度计划的制定

C.土地及建筑物信息核查

D.城市更新单元规划的报批

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4、城市更新单元不得违反哪些城市控制性区域管制要求？

A.基本生态控制线、

B.一级水源保护区

C.城市基础设施管理控制区（黄线）

D.历史文化遗产保护区（紫线）

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5、下列关于拆除重建类城市更新权利主体的表述正确的有？

A.拆除重建类城市更新项目范围内的土地使用权人与地上建筑物、构筑物或者附着物所有权人相同且为单一权利主体的，可以由权利人依据《城市更新办法》实施拆除重建

B.拆除重建类城市更新项目范围内的土地使用权人与地上建筑物、构筑物或者附着物所有权人不同或者存在多个权利主体的，可以在多个权利主体通过协议方式明确权利义务后由单一主体实施城市更新

C.拆除重建类城市更新项目范围内的土地使用权人与地上建筑物、构筑物或者附着物所有权人不同或者存在多个权利主体的，可以由多个权利主体签订协议并依照《中华人民共和国公司法》的规定以权利人拥有的房地产作价入股成立公司实施更新，并办理相关规划、用地、建设等手续

D.同一宗地内建筑物由业主区分所有，经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意拆除重建的，全体业主是一个权利主体

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6、城市增改用地包括以下哪些用地？

A.改造建设用地

B.农业保护用地

C.居住用地

D.新增建设用地

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7、违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取以下哪些证件，擅自建筑的建筑物和构筑物？

A.建设工程施工许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证

D.临时建设工程许可证

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8、下列关于城市更新项目保障性住房配建比例的表述正确的是？

A.一类地区保障性住房配建比例为12％，保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为30%

B.二类地区保障性住房配建比例为8％，保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为20%

C.二类地区保障性住房配建比例为10％，保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为20%

D.三类地区保障性住房配建比例为5％，保障性住房类型为安居型商品房的，配建比例为10%

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9、拆除重建类城市更新中，对被拆迁人的补偿方式有哪些？

A.货币补偿

B.回迁物业补偿

C.货币补偿与回迁物业补偿相结合

D.精神补偿

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10、城市更新单元内项目拆除范围存在多个权利主体的，所有权利主体通过以下哪些方式将房地产的相关权益移转到同一主体后，形成单一主体？

A.权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。

B.权利主体与90%搬迁人签订搬迁补偿安置协议。

C.权利主体的房地产被收购方收购。

D.权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。

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11、城市更新单元的划定应当符合全市城市更新专项规划，充分考虑和尊重所在区域社会、经济、文化关系的延续性，并应符合以下哪些条件？

A.城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000平方米。

B.城市更新单元不得违反基本生态控制线、一级水源保护区、重大危险设施管理控制区（橙线）、城市基础设施管理控制区（黄线）、历史文化遗产保护区（紫线）等城市控制性区域管制要求。

C.城市更新单元内可供无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米

D.城市更新单元内可供无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地不小于拆除范围用地面积的15%。城市规划或者其他相关规定有更高要求的，从其规定。

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12、以下哪些部门负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。

A.市查违工作领导小组

B.市规划国土部门

C.市城市更新工作领导小组

D.市政府

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13、强制拆迁存在以下几种风险？

A.民事赔偿

B. 刑事处罚

C. 行政处罚

D. 单方权益丧失

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14、以下哪项说法是正确的？

A.签约时需要特别注意签约主体是否适格

B.签约时需要特别注意产权关系是否清晰

C.被拆迁房屋的收房时间以公司通知为准

D.在取得经公证的房地产权证注销委托书后即可办理房地产权证注销手续。

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15、针对旧改项目，以下哪位同学的说法是正确的？（ ）

A.小袁:城市更新单元划定存在不确定性。

B.小邓:项目用地主要经济技术指标存在不确定性。

C.小郭:强拆除了赔钱外不存在其他风险。

D.小何:被拆迁房屋的收房时间可由项目部工作人员与业主协商确定。

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16、城市基础设施的概念与类型

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17、城市新中心区的形成的类型。

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18、土地储备机制对城市土地开发的影响：

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19、城市土地的成片区域开发时要必须注意事项

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20、城市土地的经济特性主要表现为：
　

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21、促成西周城市发展的主要因素是？

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