2012年4月自考00158资产评估历年真题及答案

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2012年4月自考00158资产评估历年真题及答案

1、资产评估的主体是指（ ）

A.被评估资产

B.被评估资产占有人

C.从事资产评估的机构和人员

D.资产评估委托人

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2、下列选项中，不符合公开市场内涵的是（ ）

A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益

B.交易各方掌握必要的市场信息

C.交易各方具备较为充裕的时间

D.交易条件公开且具有排他性

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3、下列因素中，不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的是（ ）

A.资产评估目的、资产评估对象状况

B.资产评估报告使用范围

C.评估对象的性质、行业特点、发展趋势

D.相关资料收集状况

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4、一般说运用市场法评估资产价值时，评估结论的准确性主要取决于（ ）

A.参照物的数量

B.地域的大小

C.市场的活跃程度

D.功能的大小

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5、一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会（ ）

A.偏低

B.偏高

C.不变

D.合理

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6、收益法中所用的收益额是指（ ）

A.资产使用带来的未来收益期望值

B.评估基准日资产使用带来的实际收益额

C.资产使用带来的历史收益额

D.评估基准日后资产使用带来的实际收益额

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7、一项资产同时采用两种或两种以上方法评估，会得出两种或两种以上不同的结果，最终的评估结论应该（ ）

A.用各种方法得出的评估结果进行简单平均得出

B.用各种方法得出的评估结果进行加权平均得出

C.判断选择一种评估结果得出

D.判断选择多种评估结果得出

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8、某设备购建于2000年1月1日，2010年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。则该设备的成新率为（ ）

A.25％

B.43.75％

C.50％

D.56.25％

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9、中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生（ ）

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.技术性贬值

D.经济性贬值

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10、某生产线尚可使用3年，其技术较同类新型设备落后，每年多耗电2万千瓦时，电价为0.8元／千瓦时；企业所得税率为25％，折现率为10％。则该生产线的功能性贬值为（ ）

A.1.87万元

B.2.98万元

C.4.85万元

D.6.47万元

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11、土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，其划分的依据是（ ）

A.土地的所有权归属

B.土地的社会经济用途

C.土地的开发程度

D.土地的利用程度

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12、价格指数调整法一般仅限用于（ ）

A.大型、价高的建筑物重置成本的评估

B.原工程量是合理的建筑物重置成本的评估

C.单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的评估

D.构造较简单的建筑物重置成本的评估

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13、在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（ ）

A.评估基准日的价格

B.正常交易的价格

C.待评估对象自身状态下的价格

D.待评估对象区域因素下的价格

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14、待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为400平方米，建筑面积为600平方米，月租金36000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，评估时建筑物的剩余使用年限为40年，取得租金收入的年总费用129600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是（ ）

A.1382653元

B.1630342元

C.1705466元

D.2079652元

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15、下列各项中，不属于无形资产功能特性的是（ ）

A.附着性

B.虚拟性

C.共益性

D.替代性

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