[单选题] 待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为400平方米，建筑面积为600平方米，月租金36000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，评估时建筑物的剩余使用年限为40年，取得租金收入的年总费用129600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是（ ）

1、[单选题]某企业将持有至到期的投资进行评估，该投资账面价值余额为20万元(面值100元/张,共2 000张)，年利率为5%，期限为3年，在评估前该债券未计提减值准备。根据市场调查分析，评估基准日的收盘价合理，为110元/张，采用市场法评估该债券的评估值为（）

• A、20万元
• B、22万元
• C、23万元
• D、24万元

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2、[单选题]下列关于企业价值评估对象的说法中，正确的是（）

• A、当对企业股东部分权益价值评估时，评估对象载体为部分单项资产组成的部分资产组
• B、企业的获利能力通常是指企业在一定时期以后的企业获取未来利润或现金流量的能力
• C、评估专业人员在评估企业价值的过程中要考虑企业未来的整体获利能力
• D、企业价值评估与其他资产评估没有本质区别

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3、[多选题]资产评估与会计计价的区别包括（）

• A、计价模式不同
• B、计价主体不同
• C、计价结论不同
• D、计价功能不同
• E、计价对象不同

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4、[主观题]【计算题】评估人员对被评估的汽车进行鉴定，根据鉴定情况，在二手汽车市场选取三个与被评估汽车比较接近的市场参照物，被评估汽车和参照物基本情况如题40表所示。
对评估对象和参照物进行因素比较:①规格型号因素比较，评估人员根据市场调
查发现，A品牌汽车共分2.0升和2.5升两个排量等级，汽车排量相差一个等级，
其售价相差5%。役龄因素比较，评估人员通过市场交易状况发现，汽车役龄相
差0.5年，其售价相差6%。③时间因素比较，根据被评估汽车及三个参照物不同
交易时间的物价水平，评估人员发现，从2020年7月31号之后，该品牌汽车价
格水平每月环比上涨1%。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果
保留两位小数)
要求:根据上述资料，采用市场法确定被评估汽车在2020年12月31日的评估价值。

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5、[主观题]【简答题】简述长期股权投资评估的基本特点。

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