自考地籍管理00126复习资料（7）

来源：自考生网时间：2022-09-02 09:00:00 编辑：ly

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九、城镇⼟地定级的⽬的：

①为全⾯掌握⼟地质量及利⽤状况，科学管理和合理利⽤城镇⼟地，提⾼⼟地使⽤效率

②为国家和各级政府制定各项⼟地政策和调控措施

③为⼟地估价、⼟地税费征收和城镇⼟地利⽤规划、计划制定提供科学依据

⼗、城镇⼟地定级技术程序

1.建⽴城镇⼟地定级的因素体系

2.确定各因素的权重

3.划分定级单元

4.计算各因素的指标值和作⽤分

5.计算定级单元各因素分值，加权求和计算总分值，按总分的⾼低，初步划分⼟地级别

6.进⾏⼟地收益测算或市场交易价格定级，对初步划分的⼟地级进⾏验证和调整

7.编制城镇⼟地定级图件、报告和基础资料汇编

⼗⼀、定级因素选择原则

1.因素指标值变化对⼟地定级有较显著的影响

3.因素指标值有较⼤的变化范围

3.选择的因素对不同区位的影响有较⼤的差异

4.不同类型的⼟地定级应分别选择相应的定级因素

⼗⼆、单元划分原则

1.单元内主要定级因素的影响⼤体⼀致，单元内的主要因素分值差异不得≥100/（n+1）,n:拟划分的⼟地级别数；

2.单元⾯积确定在5-25公顷之间。当采⽤计算机系统进⾏定级并按⽹格法直接划定单元时，划分的单元⾯积应不⼤于0.25公顷；

3.划分的单元能⽅便地进⾏因素取样，并能保证分值计算的准确性和科学性；

4.商服中⼼、公⽤设施、交通枢纽等整体起作⽤的区域，不能分割为不同单元；

5.商业⽤地定级时，城镇主要的商服繁华街道，应按临街两侧相对应的进深，划分为条状单元；

6.住宅⽤地定级时，应以居住⼩区和居住组团为单元，保持其完整性，单元⾯积不宜过⼩；

7.⼯业⽤地定级时，以交通道路为单元界线。

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