05567房屋维修与管理自考复习资料（5）

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（五）房屋维修费用管理房屋的维修费用主要是指房屋保养维修过程中所花费的人工、材料及设备使用等方面的费用。房屋保养与维修的费用管理要求物业管理企业根据物业管理委托合同及政府的有关规定,本着科学与合理的原则，核定及控制费用的来源及支出,以保证整个保养与维修工作的顺利开展。房屋的保养与维修费用一般包括房屋日常养护费用及各种类型的维修费用。房屋日常养护费用主要是指物业管理人员用于检查、维护房屋公共区域及公共设施的费用，一般由管理费中支出；而房屋的维修费用则用于房屋各种维修项目,包括紧急性维修项目与计划性维修项目的维修费用，也包括小修、中修、大修、翻修及综合维修的费用。房屋的保养与维修项目可以是物业管理企业通过日常性巡访或计划组织的项目,也可以是用户随时的报修项目.这些项目既包括房屋公共区域及公共设施的保养与维修项目，也包括用户单元内部的保养与维修项目。根据权利与义务相一致的产权理论，物业管理企业应科学界定不同项目的费用承担者。一般的原则是：（1）房屋公共区域及公共设施的各种保养与维修费用，一般由物业管理企业承担。（2）用户拥有单元内的保养与维修费用，原则上由用户自行承担；在保修期内，且属于保修范围的维修费用，用户可不子承担,而由发展商或施工单位承担。（3)对于公共区域及公共设施的维修，如果是人为原因，即使是房屋保修期内保修项目的维修费用,也均由责任者承担。房屋保养维修费用管理的另一个内容，是合理监督和控制各项保养与维修费用的支出额，特别对于中修以上的维修工程应严格按照国家及地方政府的有关规定，结合各种材料、人工及设备使用的价格水平，合理征收或支付各项保养维修费用,以保障广大用户的利益。

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