05567房屋维修与管理自考复习资料（4）

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（三）房屋维修技术管理1．房屋维修技术管理的概念房屋维修技术管理是指按国家技术标准，对房屋维修过程中的各个技术环节进行的科学管理.2．房屋维修技术管理的内容房屋维修技术管理的内容或基本环节为：房屋维修设计、施下方案的制定，维修施工质量的管理,房屋技术档案资料的管理及技术责任制的建立。(1)房屋维修设计、施下方案的制定。这是对房屋维修、改善、翻建、改建、更新等各项维修工程的范围、项目、概预算及施工方案进行设计和审查的工作.（2）维修施工质量的管理。维修施工质量管理包括两个方面：一是维修施工过程质量控制，二是维修工程质量的检查、验收.房屋维修工程的质量检验与评定按分项、分部、单位工程三级进行。分项工程是指按修缮工程的主要项目分；分部工程是指按修缮房屋的主要部位分；单位工程是指以一幢大楼为一个单位。工程质量分为合格和优秀两个等级。(3）房屋技术档案资料的管理。房屋技术档案是记述和反映房屋建设、装饰和修缮活动，具有保存价值的房屋技术资料.房屋技术档案资料管理的基本任务是为房屋的管、修、用提供必要的信息资料。技术档案资料的主要内容包括:①房屋新建竣工验收的竣工图及有关原始资料;②现有的有关房屋及附属设备的技术资料；③房屋维修过程中产生的技术文件.（4）技术责任制的建立.技术责任制是指房屋管理单位和修缮施工单位根据需要设置总工程师、主任工程师、技术队长等技术岗位,实现技术工作的统一领导和分级管理，形成有效的技术决策管理体系以及以总工程师为首的技术责任制体系。（四）房屋维修施工管理房屋维修施工管理是指按照一定的施工程序、施工质量标准和技术经济要求，运用科学的方法对房屋维修施工过程中的各项工作进行有效的科学管理。其内容主要包括：维修施工队伍的选择，维修施工的组织与准备，维修施工的技术交底，施工的调度与管理，施工工程的竣下验收及资料的交接。

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