自考00169房地产法复习资料（1）

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自考00169房地产法复习资料（1）

名词解释题

1涉外房地产是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。

2房地产纠纷是指当事人固有关房地产的权益而引起的争议。

3成片开发是指在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与之配套的生产和生活服务设施等地面建筑物．并对这些地面建筑物从书转让或出租的经营活动。

4代管侨房是指房屋所有人下落不明，无合法代理人或者所有权不清楚的华侨私有房屋．由房屋所在地政府房屋管理部门代为管理的行为，它不同于委托代管的民事代理行为。

6房地产法律关系的内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。它是房地产法律关系的最丛本的要索．也可说是主体双方关系的落脚点。

7土地。广义是指地球表面能够为人们所控制和利用的陆地，上至一定高度的空间、下至地壳一定深度的立体空间中的自然物；狄义是指一国领土范围内的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等一切土地。

8转移登记是因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原同而致使其权屈发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。

9房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。

10土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内山让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11私房继承是指正公民(被继承人)死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有。

12基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

13经营性开发是指房地产开发公司投资生产房地产商品，并通过房地产市场的转让，追求经营利润的开发活动。

14契税足在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。

15物业是指已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。

16土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。

17涉外商品房产的内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或个人。

18行政责任是指违反行政管理秩序，依法应当承担的行政法律后果。

19商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买房人，并由买受人交付房价款的行为。

20房屋租金是指房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋出租人的经济补偿。

21房屋按份共有是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共同人有权要求将自己的份额分出或者转让。

22房地产中介服务是指为房地产开发和交易提供各种媒介性服务活动的总称。它包括房地产咨询，房地产价格评估．房地产经纪等业务项日。

23旧城区拆迁改造是要对旧城区的丛础设施、建筑物重新布局、改造或建设．目的是为了发挥城市的整体功能，以适应现代化城市生产和生活的需要。

24住房部分产权是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。

25土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。

26房地产经纪人员是指为委托人提供房产信息和居间代理业务人员。

27房地产买卖是房地产转让的主要方式，是指转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款的行为。

28前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前所实施的物业管理。

29个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

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