2020年00169房地产法模拟试题（3）

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一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

第1题以下不属于农民集体所有土地范围的是()

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市及郊区土地

第2题1998年3月国务院设立国土资源部，该部由原地质矿产部、()、国家海洋局和国家测绘局共同组建。

A.建设部

B.国家土地管理局

C.房地产业协会

D.国家城市服务部

第3题以下不属于土地使用权的特征是（）

A.权利的派生性

B.客体的无限性

C.取得的法定性

D.使用的期限性

第4题公有房屋的房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用。对无正当理由闲置()个月以上不用的住宅，

房屋产权人可以收回其使用权。

A.3

B.6

C.7或8

D.9

第5题商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()规定。

A.全国人大常委会

B.建设部

C.国务院

D.地方政府

第6题违反规定预售商品房，房地产主管部门可处以已收取的预付款()以下罚款。

A.1%

B.4%

C.2%

D.3%

第7题违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处()以下有期徒刑或拘

役，并处或者单处罚金。

A.10年

B.5年

C.3年

D.15年

第8题从我国有关立法来看，“炒卖楼花”是()

A.禁止的

B.完全自由的

C.在一定条件下是允许的

D.不应该受限制

第9题在物业管理的整个环节中，（）起着主导作用。

A.业主

B.业主委员会

C.业主大会

D.物业管理服务公司

第10题依据《个人住房贷款管理办法》规定贷款期限最长不得超过（）年。

A.10

B.18

C.20

D.15

第11题外商投资企业不能以()方式取得土地使用权。

A.出让

B.中方将土地使用权作价入股

C.租赁厂房

D.集体土地使用权出让

第12题在我国内地，土地所有权在外商投资使用时()

A.转移

B.有偿转让

C.不改变

D.发生变化

第13题以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是()

A.拍卖

B.招标

C.协议

D.划拨

第14题房地产开发企业在领取营业执照后的()日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部

门备案。

A.30

B.10

C.60

D.45

第15题职工以标准价购买的住房，拥有()

A.有限产权

B.部分产权

C.全部产权

D.使用权

第16题征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的()倍。

A.20

B.10

C.6~10

D.4~6

第17题关于预售商品房的再行转让，《城市房地产管理法》如何规定的（）

A.做出明确禁止规定

B.未作具体规定，但已作授权

C.未作具体规定，也未作授权

D.做出允许转让的规定

第18题综合开发投资额超过省级政府审批权的成片开发项目建议书报()审批。

A.省人民代表大会

B.省人民政府

C.国务院

D.国家经济委员会和计划委员会

第19题现行《土地管理法》的立法目的不包括（）

A.维护土地的社会主义公有制

B.保护、开发土地资源，合理利用土地

C.切实保护耕地

D.促进社会经济的和谐发展

第20题我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行()价。

A.成本

B.政府指导

C.市场

D.商品

第21题以下哪一项不属于物业管理中的“常规性公共服务”()

A.各类设备、设施的日常营运、维修与更新的管理

B.火灾的预防及发生火灾时的救护与处理

C.开发与管理商业网点，经营餐饮等业务

D.在所管理物业范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等工作

第22题土地增值税的纳税人为()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

A.转让

B.出让

C.抵押

D.出租

第23题物业管理的性质是()的，最终目的为实现经济、社会、环境效益的同步增长。

A.管理性

B.收益性

C.服务性

D.有偿性

第24题狭义的房地产税不包括()

A.房产税

B.印花税

C.土地增值税

D.契税

第25题农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡级

B.县级

C.省级

D.中央

第26题以下房地产专营企业资质条件符合二级企业的是()

A.自有流动资金500万元，注册资金500万元

B.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员10人，其中具有中级职称的管理人员5人

C.具有3年以上从事房地产开发的经历

D.累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工程质量合格率达100%

第27题一个物业管理区域可成立（）业主大会。

A.一个

B.多个

C.二个

D.三个

第28题1988年3月国务院机构改革，继续保留()，负责全国城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理等。

A.国家城市服务部

B.建设部

C.国家土地管理局

D.国土资源部

第29题从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为()

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.在登记之前权利就已经转移

D.未经登记，受让方也能得到物权的保护

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第30题世界各国的土地制度，大致可分为三种模式，其中()实行以土地公有制为主的国家控制的市场模式。

A.美国

B.日本

C.英联邦国家

D.前苏联

第31题土地增值税法定扣除项目不包括()

A.土地使用权出让金

B.开发土地的费用

C.财政部规定的扣除项目

D.新建房的评估价格

第32题非法转让土地，除没收非法所得外，还可以并处罚款，罚款额为非法所得的()

A.5%以上，20%以下

B.50%以下

C.50%以上

D.2倍以下

第33题产品出口企业和先进技术企业的场地使用费，除大城市市区繁华地段外，开发费和使用费综合计收的地区，为每年每平方米()元。

A.3

B.5

C.20

D.5～20

第34题每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。

A.20

B.10

C.30

D.15

第35题依据《民法通则》及最高人民法院的司法解释，不动产的所有权、买卖、租赁、抵押等民事法律关系，均应适用()

A.合同履行地法

B.合同签订地法

C.当事人国籍法

D.不动产所在地法

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题1分，共5分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

第1题解决房地产纠纷的法律方式包括()

A.调解

B.行政处理

C.仲裁

D.协商

E.诉讼

第2题城市房屋拆迁的原则包括()

A.符合城市规划

B.有利于城市旧区改造

C.有利于生态环境改善

D.保护文物古迹

E.有利于方便群众生活

第3题解决房地产纠纷的法律依据包括有关房地产的()

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.规章

E.司法解释

第4题私房继承应具备的条件包括()

A.政府批准

B.被继承人死亡

C.被继承人留有房屋

D.有合法继承人

E.经过公证

第5题发生相邻关系的房地产中的“相邻”是指（）

A.相互邻接

B.相互邻近

C.相互关连

D.平面相邻

E.垂直相邻

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

第1题商品房现售

第2题土地所有权

第3题房地产法律关系的内容

第4题私房租金

第5题固定资产投资方向调节税

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

第1题简述房地产法律关系的概念和特征。

第2题简述房地产相邻权的特征。

第3题已购公有住房和经济适用房上市出售的意义是什么？

第4题简述代管侨房的特点。

五、论述题（本大题9分）

第1题试论涉外房地产关系的法律适用。

六、案例分析题(本大题12分)

第1题2002年10月，某市甲房地产开发公

司与该市土地管理局签订了200亩土地使用权出让合同，地价每亩为10万元。甲房地产开发公司受让土地后

，在未经任何开发的情况下，开始转让其所获得的土地使用权。2003年5月，甲房地产开发公司与乙房地产

开发股份有限公司签订了土地使用权转让合同，将其获得的200亩土地，以每亩12万元的价格转让给乙房地

产开发股份有限公司，合计地价款2400万元。2004年5月某市土地管理部门下达了行政处罚决定书，没收甲

房地产开发公司400万元的非法收入。

请你回答以下问题：

(1)甲房地产开发公司与乙房地产开发股份有限公司的土地使用权转让合同是否有效?为什么

(2)某市土地管理部门的处罚是否合法?

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