2014年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

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2014年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、参加全国房地产估价师的考试，除了要求必备的理论基础外，估价工作经历必须超过

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

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2、农业区位理论的创立人是

A.韦勃

B.克里斯塔勒

C.冯·杜能

D.马克思

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3、下列因素中属于影响房地产价格中的行政因素的是

A.财政金融因素

B.治安状况

C.地价政策

D.基础设施

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4、下列属于城市生活服务设施的是

A.供热

B.供电

C.农贸市场

D.供气

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5、基准地价是一个均质区域的

A.最低价格

B.最高价格

C.众数价格

D.平均价格

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6、标准宗地的土地权利状况应选择

A.国有出让土地

B.集体用地

C.合资企业用地

D.股份制用地

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7、运用德尔菲法，专家的人数选择一般在

A.5-8人

B.10 - 12人

C.15 -18人

D.20 -25人

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8、某房地产在正常情况下，每年可获得的有效毛收入为40万元，需运营费用为5万元，资本化率为10%，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格是

A.50万元

B.250万元

C.350万元

D.450万元

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9、某出租住宅，有效毛租金为2000元／月，押金为三个月租金，银行年利率为lO%，则谚宅的年租赁收入是

A.23400元

B.24000元

C.24600元

D.25600元

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10、将房地产投资市场上其它类型的投资的风险和收益率相比较，确定估价对象房地产资本化率，应该采用

A.排序插入法

B.加权平均数法

C.算术平均数法

D.市场提取法

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11、由市场比较法估价得到的价格称为

A.成本价

B.比准价格

C.交易价

D.期望价格

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12、结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整使用正常的房屋属于

A.基本完好房

B.完好房

C.-般损坏房

D.严重损坏房

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13、一般建筑物的经济寿命(E)和自然寿命(N)的关系是

A.E<=N

B.E>N

C.E=N

D.E≥N

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14、功能上和经济上的折旧通常被称为

A.无形损耗

B.自然折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

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15、路线价法的理论依据是

A.市场供求理论

B.替代原理

C.预期原理

D.地租理论

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