2007年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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2007年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、维护房地产估价的公正性，关键是执业估价师应具备良好的

A.专业水平

B.实践技能

C.职业道德

D.以上都不对

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2、一定规模等级的商业服务企业，应以市场大小与居民平均利用次数呈

A.正比例关系

B.反比例关系

C.递增关系

D.递减关系

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3、容积率是影响土地价格的主要因素，那么容积率与地价的关系一般是

A.呈线性关系

B.不呈线性关系

C.反比例关系

D.正比例关系

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4、中国房地产指数系统是一套以指数形式来反映全国重要城市房地产市场行情并揭示其发展变化趋势的房地产信息系统，其英文简称是

A.CES

B.CRES

C. ECIS

D.CREIS

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5、除特殊情况外，运用收益法估价，应该采取的依据是

A.客观净收益

B.实际净收益

C.总收益

D.毛收益

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6、某人购买一房地产，其自有资金用以支付房地产价格的35％，自有资金要求的收益率为18％，银行抵押贷款占65％，抵押贷款利率为12％，则该房地产的资本利率为

A.15．2％

B.14．9％

C.14．2％

D.13．9％

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7、针对厦门的某一房地产进行市场比较法估价，如果估价时日确定在2005年6月，那么以下交易日期不适合做为比较实例的是

A.2003年4月

B.2003年8月

C.2004年1O月

D.2005年2月

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8、从卖方来说，成本法的理论依据是

A.替代原理

B.生产费用价值论

C.成本原理

D. 类似原理

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9、建设期不计入耐用年限，建筑物耐用年限计算的开始之日是建筑物

A.竣工之日

B. 验收合格之日

C. 人住之日

D.物业管理企业驻人之日

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10、某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8％，总建筑面积为5000m2，出租率为80％，根据剩余法，预测该不动产的总价为

A.16000万元

B.16800万元

C.18000万元

D. 21000万元

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11、目前大家常说的二手房市场则是指房地产的

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

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12、房地产价格的构成具有

A.单一性

B.多样性

C.双重性

D.产品性

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13、剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是

A.专业费

B.不可预见费

C.地价

D.租售费

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14、如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于

A.3年

B.5年

C.6年

D.10年

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15、剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合

A.统一原则

B.合法原则

C.平衡原则

D.同步原则

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