2018年4月自考00169房地产法历年真题及答案

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2018年4月自考00169房地产法历年真题及答案

1、下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是

A.建设用地使用权转让关系

B.土地管理关系

C.房地产开发主体管理关系

D.房地产税费关系

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2、凡未按照法律规定办理房屋产权登记的,其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为

A.无效

B.基本成立

C.不成立

D.有效

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3、下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是

A.相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间

B.相邻人可以是自然人，也可以是法人

C.相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人

D.相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益

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4、下列房地产中，不能设定抵押的是

A.以出让方式取得的国有土地使用权

B.张某个人所有的房屋

C.我国某名牌大学的教学楼

D.某民营企业的国有土地使用权

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5、下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是

A.只能转让房屋所有权

B.只能转让土地使用权

C.两者一并转让

D.两者分别转让

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6、国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是

A.全国人民代表大会

B.全国人民代表大会常务委员会

C.国务院

D.国士资源部

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7、对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迂补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，

A.该协调机构是

B.县级以上人民政府

C.上级房屋拆迂管理部门

D.同级人民法院

E.同级人民检察院

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8、房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定签订的补偿协议的内容不包括

A.搬迁费

B.周转用房

C.停产停业损失

D.租金损失

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9、下列关于土地总体规划的表述中，正确的是

A.土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级

B.根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划

C.国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划

D.市、县级士地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准

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10、征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是

A.国务院

B.省级人民政府

C.县级人民政府

D.乡级人民政府

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11、下列不属于房地产开发融资的是

A.个人住房贷款

B.股权融资

C.债权融资

D.合作开发

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12、下列被拆迁入只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是

A.非公益事业房屋的附属物

B.非公益事业房屋

C.公益事业房屋

D.临时建筑房屋

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13、某单位非法转让土地，并获取非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额可达人民币

A.1000万元

B.l500万元

C.2500万元

D.5000万元

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14、以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开

A.发日期满2年未动工的，国家可以

B.处以罚款

C.要求其在一个月内马上动工

D.收回土地使用权，并退回土地出让金

E.无偿收回土地使用权

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15、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的

A.应当将租金上缴国家

B.应当将租金中所含土地收益上缴国家

C.租赁关系无效

D.应当由国家终止租赁关系

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