2015年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2015年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、不具有城市基础设施的土地称为

A.生地

B.熟地

C.毛地

D.净地

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2、决定了房地产投资具有长期性的房地产属性是

A.位置固定性

B.产品异质性

C.使用耐久性

D.使用适用性

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3、房地产估价所评估的是房地产的

A.成交价格

B.市场价格

C.理论价格

D.公允价值

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4、现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为5000元／平米、3000元／平米、1500元／平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、l。如果四块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

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5、建设工程承包人行使优先权的期限为

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

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6、某估价事务所在2013年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年7月5日，则该报告的估价时点为

A.2013年6月20日

B.2013年7月5日

C.2013年7月10日

D.2014年1月30日

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7、下列项目中不适合用市场比较法的房产有

A.普通住宅

B.医院

C.高档公寓

D.别墅

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8、收益法的理论依据是

A.预期原理

B.均衡原理

C.替代原理

D.竞争原理

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9、某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为

A.52％

B.72％

C.82％

D.92％

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10、评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越低，评估出的价格会

A.越高

B.越低

C.不变

D.不确定

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11、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

A.7169万元

B.7495万元

C.7769万元

D.7969万元

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12、利用假设开发法选择开发经营的起点是

A.竣工之日

B.开工之日

C.估价时点

D.开业之日

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13、某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为300万元，根据四三二一，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为

A.120万元

B.150万元

C.180万元

D.210万元

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14、评估报告中某项有严重缺陷的，指出具体缺陷，可将该报告评定为

A.0分

B.50分

C.60分

D.80分

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15、依据《房产税暂行条例》，按租金收入征收的税率为

A.3％

B.5％

C.8％

D.12％

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