2014年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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2014年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、从房地产评估的角度看，房地产价格实际是一种

A.综合价格

B.双重价格

C.租金价格

D.权益价格

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2、在建筑地段地租中，占有显著优势的是

A.级差地租I

B.级差地租Ⅱ

C.绝对地租

D.垄断地租

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3、下列属于影响房地产价格因素中社会因素的是

A.城市规划

B.治安状况

C.优惠政策

D.住房制度

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4、下列属于土地个别因素中区位因素的是

A.面积

B.地形

C.容积率

D.位置

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5、下列属于常用的估价方法的是

A.收益法

B.路线价法

C.残余法

D.长期趋势法

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6、商业标准宗地的位置应该选择

A.一面临街

B.双面临街

C.三面临街

D.街角地

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7、层次分析法，简称HP法，是20世纪70年代由哪国教授提出来的?

A.美国

B.德国

C.英国

D.日本

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8、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入50万元，需运营费用l5万元，资本化率为l0％，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格为

A.350万元

B.500万元

C.650万元

D.800万元

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9、某出租住宅，有效毛租金为4000元／月，押金为三个月租金，银行年制率为10％，则该住宅的年租赁收入为

A.46800元

B.48000元

C.49200元

D.51200元

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10、除特殊情况外，运用收益法估价，作为依据的是

A.毛收入

B.潜在毛收入

C.客观净收益

D.过去平均收益

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11、容积率是指建筑物的总建筑面积与下列哪项的比值?

A.首层面积

B.建筑物占地面积

C.宗地面积

D.绿化面积

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12、开发区可转让土地面积的比率等于可转让土地的总面积除以

A.开发区总面积

B.开发区总建筑面积

C.开发区不可转让的面积

D.开发区首层建筑面积

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13、征地管理费一般按照征地包干费的多少来提取?

A.1％

B.15％

C.2％

D.3％

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14、在房地产估价中采用的耐用年限一般应采用

A.经济耐用年限

B.自然寿命

C.设计年用年限

D.实际存在年限

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15、房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，在鉴定房屋上应该属于

A.危房

B.基本完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房

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