2017年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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2017年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为

A.拍卖价格>招标价格>协议价格

B.拍卖价格>协议价格>招标价格

C.招标价格>拍卖价格>协议价格

D.招标价格>协议价格>拍卖价格

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2、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值为30万元，通过抵押获得贷款60万
元。若投火灾险，则起投保险价值应为

A.100万元

B.70万元

C.60万元 

D.40万元

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3、下列属于基本完好房的是

A.八成新

B.七成新

C.五成新

D.三成新

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4、评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会

A.越高

B.越低

C.不变

D.不确定

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5、某宗房地产，在其购买中，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为8％，自由资金要求的年收益率为15％，则该类房地产的资本化率为

A.10％

B.11％

C.10．1％

D.11．1％

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6、对于坐落在市中心商务区的清代古建筑群落运用成本法估价，适宜采用

A.重置成本

B.实际成本

C.完全成本

D.重建成本

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7、建筑物内部布局过时时，设备落后引起的折旧属于

A.物质折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.有形折旧

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8、路线价法的理论依据是

A.替代原理

B.生产要素理论

C.预期原理

D.市场原理

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9、下列评估方法中属于批量估价方法的是

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.路线价法

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10、在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区域内临街各宗土地深度的

A.算术平均数

B.中位数

C.加权平均数

D.众数

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11、可以从事各类房地产估价业务的房地产估价机构的资质是

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时级

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12、旧城区居民房屋拆迁补偿估价报告可以采取的报告形式是

A.叙述式

B.表格式

C.口头

D.陈列式

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13、根据我国相关法律规定，工业用地的最长出让年限为

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

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14、根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是

A.50％

B.60％

C.80％

D.90％

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15、根据苏慕斯法则，从街道方向算起，临街深度100英尺的土地，前50英尺的价值，占整块土地价值的比例为

A.30％

B.50％

C.60％

D.72．5％

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