2018年10月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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2018年10月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、在项目评估中,说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是

A.损益表

B.投资资金筹措表

C.资金来源与运用表

D.营业利润测算表

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2、行使征地权的主体是

A.国家

B.集体

C.个人

D.事业单位

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3、某房地产开发公司某年度成本报表中,开发工作量为46 0000万元,实际成本为39 800万元,如在实际成本中,划分为固定成本为9850万元,变动成本为29950万元,则变动成本率为

A.21.41%

B.65.11%

C.75.25%

D.86.52% .

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4、风险是不以人们的意志为转移的,无论人们是否认识和察觉风险,它都随时可能发生,人们只能承认风险、正视风险，说明风险具有

A.客观性

B.偶然性.

C.相对性

D.可测性

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5、房地产开发最本质的特征是

A.长期性

B.地域性

C.综合性

D.风险性

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6、未建有房屋的土地被称为

A.房产

B.地产

C.房地产

D.项目

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7、由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的住房是

A.经济适用房

B.廉租住房

C.公共租赁房

D.集资房

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8、房地产开发企业筹集建设项目资金的主要渠道是

A.国家预算内投资

B.自筹投资.

C.发行股票

D.吸收国外资本直接投资

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9、房地产市场调查的对象是

A.土地市场

B.房地产

C.顾客

D.开发商

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10、区位简单的理解是位置,但它不是简单地指自然地理位置，而是自然地理位置和___的综合。

A.社会经济位置

B.社会政治位置

C.法律环境

D.文化环境

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11、在国际市场上,下列不属于招标方式的是

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.间接招标

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12、下列选项中,标志着房地产项目的施工任务已全面完成的是

A.封顶

B.房地产开发项目竣工验收

C.取得商品房预售许可证

D.投人使用

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13、狭义的市场调查对象是

A.土地市场

B.房地产.

C.顾客

D.开发商

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14、工程项目规模较大、建设周期较长技术复杂的开发项目建设,选用最优的招标方式是

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.间接招标

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15、下列选项中,不属于申请预售许可证必须提交的资料的是

A.资质证书

B.土地使用权证

C.意向顾客报告

D.施工进度说明

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