自考试卷：2005年7月00175房地产开发真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2005年7月高等教育自学考试

房地产开发试题

课程代码：00175

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

1.房地产项目开发的各个环节都是以()为中心展开的。

A.建筑商B.使用者

C.政府D.开发商

2.由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的()。

A.使用性B.风险性

C.政策性D.稳定性

3.下列弹性系数中，一般为负值的是()。

A.需求价格弹性系数B.需求收入弹性系数

C.供给价格弹性系数D.以上都不是

4.某企业拟于现在向银行存入一笔现金以便能在5年后取出1000万元，建一条新生产线。若银行存款年利率为10%，现在应存入()。

A.600万元B.621万元

C.618万元D.678万元

5.详细可行性研究的精度应达到()以上。

A.±30%B.±20%

C.±10%D.±5%

6.风险度是()与期望之间的比值。

A.概率B.方差

C.标准差D.实际值

7.如果出让的土地属于商业用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为()。

A.30年B.40年

C.50年D.70年

8.房屋拆迁补偿是给予()的。

A.被拆房屋的使用人B.被拆房屋的代管人

C.被拆房屋的所有人D.被拆房屋的使用人和所有人

9.在编制城市总体规划前一般要先编制()。

A.详细规划B.控制性规划

C.远期规划D.城市规划纲要

10.城市绿化覆盖率是指绿化覆盖面积占()的百分比。

A.城市总建筑面积B.城市总居住面积

C.城市总用地面积D.城市总用地面积减去绿化覆盖面积

11.目前，房地产开发项目建设招标的方式主要有公开招标、邀请招标和()。

A.施工招标B.设备招标

C.协议招标D.设计招标

12.从工程项目开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用横道图法和()来表示。

A.坐标图法B.网络图法

C.纵道图法D.表格法

13.房地产开发项目招标投标是一种()。

A.政府行为B.行政行为

C.企业内部行为D.商业行为

14.房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占()。

A.5%～10%B.20%～35%

C.40%～50%D.55%～70%

15.按资金使用时间长短不同，土地使用权抵押贷款、房产抵押贷款均为()。

A.长期贷款B.中期贷款

C.短期贷款D.无期贷款

16.通常情况下，房地产开发企业利用()支付获取土地使用权的地价款和各项前期费用。

A.社会集资B.商品房预售

C.银行贷款D.自有资金

17.房地产开发项目的促销策略包括项目的人员推销策略、营业推广策略、公共关系策略和()。

A.时点策略B.全程策略

C.广告促销策略D.总价策略

18.房地产营销渠道的起点是房地产商品的()。

A.消费者B.所有者

C.中介组织D.施工者

19.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在()以下的开发项目。

A.50万平方米B.40万平方米

C.25万平方米D.20万平方米

20.文印、文件工作管理制度属于企业管理的()制度。

A.物业管理B.工程技术管理

C.财务管理D.人事管理

二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共10分)

21.企业形象识别系统由()子系统组成。

A.理念识别B.看法识别

C.行为识别D.体验识别

E.视觉识别

22.工程建设总承包招标投标，是指工程建设实施阶段全过程的招标投标，包括()，直至交付使用。

A.工程设计B.工程施工

C.设备供应D.竣工验收

E.项目立项

23.住宅建设的规划布置形式主要有()。

A.行列式B.周边式

C.混合式D.自由式

E.开放式

24.国有土地使用权有偿出让的具体方式包括()。

A.招标B.租赁

C.拍卖D.协议

E.作价入股

25.房地产开发投资的保值增值性主要是由于()等因素造成的。

A.土地的稀缺性B.房屋需求增加

C.建筑材料短缺D.建筑水平提高

E.居住环境改善

三、名词解释（每小题4分，共16分）

26.房地产开发项目市场推广

27.房地产债券

28.城市用地功能组织

29.土地价格

四、简答题（每小题5分，共30分）

30.房地产开发企业类型。

31.城市园林绿地的分类。

32.资金成本费用的内容包括哪几个方面？

33.房屋拆迁安置费用包括哪些具体内容？

34.房地产开发项目财务评价常用的静态、动态指标。

35.房地产开发过程中的主要参与者。

五、计算题（每小题6分，共12分）

36.6年分期购买一幢楼房，每年末付款10万元，设银行年利率12%，该分期付款相当于一次性支付的购买价是多少？

37.某投资项目各年净现金流量数据见下表（单位：万元），用内差法计算该投资项目的内部收益率。

年份0 1 2 3

项目净现金流量-3000 800 1300 1650

六、论述题（12分）

38.试论房屋竣工验收的一般标准及竣工验收的程序。

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