2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题（5）

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2019年00168房地产经济学自考模拟试题章节习题（5）

1.房地产价值的双源性来源于(D)

A.房屋与土地价值的总和B.生产资料和生活资料的总和

C.土地的固定性D.土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)

2.地产是指(C)

A.地球表层以上的立体空间B.房屋建筑物占有的地面

C.土地及地上、地下一定范围的立体空间D.城市建筑土地

3.长期利率的变动将使房地产投资的风险(A)

A.提高B.降低C.不变D.不确定

4.房地产商品的单一性和非匀质性是由(C)

A.房地产商品的普遍性和长期性决定的

B.房地产商品的双源性和统一性决定的

C.房地产空间的固定性决定的

D.房地产商品的平衡性和对称性决定的

5.地价是(B)

A.土地中投入的资本B.地租的资本化

C.土地使用权的价格D.土地的价值

6.屠能的农业区位理论模式是(A)

A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用

B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用

C.利润=地租-农业成本-运输费用

D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用

7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂(C)

A.应当迁移到原料产地B.应当迁移到消费中心

C.应迁移到工资成本较低处D.不应迁移到工资成本较低处

8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到(B)

A.居民住宅区B.中央商务区

C.低地租的地区D.环境优雅地区

9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是(C)

A.缺乏收入弹性的B.富有收入弹性的

C.缺乏价格弹性的D.富有价格弹性的

10.房地产升值的实质是(B)

A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高

B.房地产所占用的土地的升值

C.市场需求的减少

D.土地和房的升值

11.某项投资收益的现值是指(C)

A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值

B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值

C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值

D.未来的投资收益的总和

12.房地产投资的商业风险是指(D)

A.投资项目的物理状况引起的风险

B.负债融资引起的风险

C.经济环境的不确定性引起的风险

D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

13.房地产金融的主要职能为(C)

A.短存和长贷B.分配和引导

C.筹资和融资D.存款和贷款

14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为(A)

A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造

C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发

15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在(B)

A.土地市场过度竞争B.造成土地使用者之间利益不均

C.土地买卖价格不合理D.土地交易市场无序

16.土地招标批租是指(A)

A.书面投标，按要求择优确定土地使用者

B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者

C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者

D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者

17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是(D)

A.改住房的实物分配为货币化分配

B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配

C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付

D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房

18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供(D)

A.档次较高的市场价商品住房B.提供社会保障性的廉租住房

C.由所在企业提供住房D.提供经济适用的商品住房

19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要(D

A.实行国家指导价B.实行国家定价

C.实行房改标准价D.实行市场调节价

20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是(B)

A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落

B.必须以房地产资源为依据确定投资规模

C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模

D.以社会对房地产商品的市场需求为基础

21.在房地产开发过程中，施工现场的"三通一平"是在(B)

A.投资决策分析阶段进行的B.前期工作阶段进行的

C.项目租售阶段进行的D.项目建设阶段进行的

22.影响城市商业地租的最主要因素是(A)

A.位置B.肥力

C.追加投资D.市场基础设施投入

23.在我国现阶段房地产需求是(B)

A.缺乏价格弹性B.富有收入弹性

C.富有价格弹性D.富有供给弹性

24.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是(D)

A.福利性B.计划性

C.既有商品性又有福利性D.商品性

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