2016年10月自考00169房地产法历年真题及答案

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2016年10月自考00169房地产法历年真题及答案

1、根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）

A.可以无偿收回

B.只能有偿收回

C.必须无偿收回

D.应当有偿收回

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2、下列选项中，不属于房地产转让的是（）

A.李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某

B.国家对集体土地所有权的征收

C.甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务

D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

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3、房屋买卖交易的完成，实际上是完成了（）

A.土地所有权转移

B.完成了房产交易，但不包含地产交易

C.完成了地产交易，但不包含房产交易

D.既完成了房产交易，也包含地产交易

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4、登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是（）

A.按不动产面积收取

B.按不动产存续时间收取

C.按不动产价款比例收取

D.按不动产件数收取

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5、根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为（）

A.5个工作日

B.10个工作日

C.30个工作日

D.60个工作日

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6、根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是（）

A.省、自治区、直辖市人民政府

B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门

C.地级市人民政府

D.地级市人民政府建设行政主管部门

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7、根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为（）

A.10％以下

B.10％以上

C.20％以下

D.20％以上

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8、物业服务企业与业主大会或业主的关系是（）

A.领导与被领导的关系

B.管理与被管理的关系

C.受托人与委托人的关系

D.监督与被监督的关系

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9、下列选项中，属于房地产消费融资的是（）

A.股权融资

B.个人住房贷款

C.债权融资

D.期权融资

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10、在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是（）

A.《土地管理法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城乡规划法》

D.《物权法》

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11、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于（）

A.国务院

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.地、市级人民政府

D.县级人民政府

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12、土地利用总体规划的期限一般为（）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

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13、下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是（）

A.在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位

B.一个城市可设定多个置业担保公司

C.置业担保公司一律不得设立分支机构

D.置业担保公司的实有资本与政府毫无关系

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14、对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）

A.实行租赁，不实行出让

B.实行出让，不实行租赁

C.实行租赁，也实行出让

D.不实行出让，也不实行租赁

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15、以国有土地使用杖作价出资人股的批准部门是（）

A.国务院

B.省级以上人民政府土地管理部门

C.市、县级人民政府土地管理部门

D.乡、镇人民政府土地管理部门

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