[多选题] 影响资产价值量变化的因素有（）

1、[单选题]甲企业拥有一项专有技术，经鉴定该企业无其他无形资产。该企业每年经营利润为360万元，企业的资产总额为1500万元，企业所在行业的平均资产利润率为20%，则由该专有技术带来的增量收益为（）

• A、30万元
• B、40万元
• C、50万元
• D、60万元

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2、[单选题]华联超市拥有某期限为6个月的商业汇票，本金为60万元，月利率为0.5%，截止到评估基准日离付款期尚差3个月，则该商业票据的评估值为（）

• A、60.3万元
• B、60.9万元
• C、61.2万元
• D、61.8万元

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3、[单选题]甲企业融资总额为8亿元人民币，其中长期负债与权益资本比例为6:4，借债利息率为8%。经测定，该企业的权益资本报酬率为10%，企业所得税税率为25%。采用加权平均资本成本模型求得的折现率为（）

• A、7%
• B、7.2%
• C、7.6%
• D、7.8%

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4、[多选题]下列属于流动资产特点的有（）

• A、周转速度快
• B、变现能力强
• C、形态多样化
• D、库存数量少
• E、单位价值大

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5、[主观题]【计算题】某宗土地面积为50 000-平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金600元/平方米，拆迁费300元/平方米，开发费600元/平方米，其他费用（包括税费)150元/平方米，土地开发周期为两年。假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入。经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的18%。(利息按复利计算,列出计算过程，计算结果以“元"为单位，计算结果保留两位小数)
要求:请评估该土地经开发后的总评估价值。

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