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山东统招专升本中级财务会计考试复习重点:投资性房地产
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时间:2022-11-14 10:22:34 来源:山东专升本 编辑:cll
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山东统招专升本中级财务会计考试复习重点:投资性房地产
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一、投资性房地产的概念
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产能够单独计量和出售。
二、属于投资性房地产的项目
(一)已出租的土地使用权。
是指企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权。
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。
是指企业通过出让或转让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。但是,按国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值的土地使用权。
(三)已出租的建筑物。
用于出租的建筑物是指企业拥有产权,并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
三、不属于投资性房地产的项目
1、自用房地产和作为存货的房地产均不属于投资性房地产。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理目的而持有的房地产。
2、一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的,可以确认为投资性房地产;否则,不能作为投资性房地产。
3、企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务,所提供的其他服务在整个协议中不重大的,可以将该建筑物确认为投资性房地产;所提供的其他服务在整个协议中如为重大的,该建筑物应视为企业的经营场所,应当确认为自用房地产。
4、关联企业之间租赁房地产的,租出方应将出租的房地产确认为投资性房地产。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产,该项房地产应当确认为母公司的投资性房地产,但在编制合并报表时,作为企业集团的自用房地产。
5、企业拥有并自行经营的旅馆饭店,其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入,该业务不具有租赁性质,不属于投资性房地产;将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租,且出租的部分能够单独计量和出售的,出租的部分可以确认为投资性房地产。
6、企业出租给本企业职工居住的宿舍,即使按照市场价格收取租金,也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务,具有自用房地产的性质。
四、 投资性房地产的初始计量
(一)投资性房地产的确认条件
1、符合投资性房地产的概念;2、同时满足以下两个确认条件:
(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠的计量。
五.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
(一)采用公允价值模式进行后续计量的条件
有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的,应当同时满足下列条件:
1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;
2、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
(二)处理要点
1.企业采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;
2.以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
因此以公允价值模式计量的投资性房地产不适用资产减值准则。
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