2015年10月自考00169房地产法试卷及答案

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2015年10月全国高等教育自学考试

房地产法试卷

(课程代码00169)

本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。

第一部分选择题

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。

1．下列土地中不属于国家所有的是

A.被依法征收的土地

B．农村宅基地

C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

D．城市市区土地

2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是

A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系

B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系

C．调整国家实施房地产管理的行为

D．调整房地产开发行为

3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的

A．土地所有权、房屋所有权B．土地使用权、房屋使用权

C．土地所有权、房屋使用权D．土地使用权、房屋所有权

4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于

A．房屋一级市场B．房屋二级市场C．房屋三级市场D．房屋四级市场

5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是

A．质权B．留置权C．抵押权D．典权

6。不动产物权变动的公示方式是

A．公告B.登记C．交付D.通知

7．地役权的特征之一是

A．地役权的客体仅限于土地

B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人

C．地役权具有可分性

D．地役权具有从属性

8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归

A．国家所有B.开发商所有

C．农村集体经济组织所有D．房屋租赁者所有

9.出让取得的建设用地使用权,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为

A.70年

B.50年

C. 40年

D.30年

10.根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是

A.企业改变经营方向

B.企业连年亏损

C.企业发生破产、兼并

D.企业资不抵债

11.房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的

A.给予警告

B.予以罚款

C.不予补偿

D.给予-定补偿

12.根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的

A.自动续期

B.应当至迟于届满前一年申请续期

C.重新签订土地使用权出让合同

D.按规定支付土地使用权出让金

13.作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是

A.城镇国有土地

B.城市郊区土地

C.农民集体所有土地

D.未利用地

14.根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是

A.县级以上人民政府

B.市级以上人民政府

C.省级以上人民政府

D.中央人民政府

（后略）

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