2015年4月自考00169房地产法试卷及答案

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2015年4月全国高等教育自学考试

《房地产法》试卷

课程代码：00169

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

1.根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的（）

A.所有权B．占有权

C．用益物权D．处分权

2．调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是（）

A．宪法规范B．民法规范

C．刑法规范D．行政法规范

3．下列规范房地产的规范性文件中，属于国家根本大法、具有最高法律效力的是（）

A.《中华人民共和国物权法》B．《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国宪法》D．《中华人民共和国土地管理法》

4．甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出人更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两午后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（）

A.甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利

B．甲单独将在乙地通行的权利转让给丙

c.甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁

D．甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙

5.建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机关申请（）

A.初始登记B，转移登记

C．更正登记D．预告登记

6．下列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（）

A.征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权

B．征用是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权

C．征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收、被征用的单位或个人同意

D．征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意

7．下列关于小产权房的表述中，正确的是（）

A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有

B．城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让

C．用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属

D．无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权

8．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定时间申请续期，该时间是（）

A.3个月B．6个月

C．9个月D．1年

9．征收国有土地上的房屋，市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见的期限不得少于（）

A．15天B，30天

C．45天D．60天

10．下列各项中，不适用拍卖方式出让国有建设用地使用权的是（）

A.商品住宅用地B．商业、旅游用地

C．国家机关用地D．有竞争要求的工业用地

11.房地产开发项目开工前，开发企业应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，申请领取施工许可证时，要求建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A．10％B．20％

C．30％D．50％

12．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程有防水要求的卫生间的最低保修期限为（）

A.1年B，2年

C．3年D．5年

13。建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。如果房屋销售出去，一旦出现质量问题，对外承担责任的是（）

A.勘察单位B．建设单位

C．设计单位D．施工单位

14．建设工程监理在监理活动中因违法行为承担的民事责任主要是（）

A．罚款B．资质降级

C．违约责任D.吊销资质证书

15．商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）

A．退房B．减少价款

C．修复整改D．支付违约金

（略）

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