2014年4月自考00169房地产法试卷及答案

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2014年4月全国高等教育自学考试

房地产法试卷

课程代码：00169

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是（A）1-49

A．基础性B．支配性

C．风险性D．排他性

2．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）4-92

A．30年B．40年

C．50年D．70年

3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币（C）9-215

A．20万元B．30万元

C．40万元D．50万元

4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括（D）9-219

A．贷款信托B．股权信托

C．财产权信托D．人格权信托

5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是（C）2-67

A．1O个工作日B．15个工作日

C．30个工作日D．60个工作日

6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请（A）2-68

A．初始登记B．转移登记

C．更正登记D．异议登记

7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（A）3-75

A．建设用地使用权入股B．建设用地使用权转让

C．建设用地使用权出租D．建设用地使用权抵押

8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（C）3-76

A．乡级人民政府B．县级人民政府

C．市级人民政府D．省级人民政府

9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（B）3-85

A．建设项目用地呈报说明书B．选址意见书

C．项目规划书D．土地利用总体规划书

10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A）4-91

A．国有建设用地使用权出让B．国有土地出租

C．国有土地使用权作价出资D．建设用地使用权划拨

11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过（C）4-92

A．1年B．3年

C．5年D．1O年

12．《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是（B）4-96

A．建设单位B．人民政府

C．财政部门D．住房和城乡建设管理部门

13．根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为（B）5-115

A．50万元B．100万元

C．1000万元D．5000万元

14．下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（A）5-116

A．注册资本5000万元以上

B．从事房地产开发经营时间3年以上

C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％

（略）

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