2012年10月自考00169房地产法试卷及答案

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2012年10月全国高等教育自学考试

《房地产法》试卷

课程代码：00169

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1份，共33分）

1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是（）

A.国家机关只能是管理主体

B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体

C．对房屋的权属确认行为不是客体

D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容

2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得（）

A.选址意见书B．建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证

3．我国土地的基本国策是（）

A.实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

C.建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化

4．土地使用权的内容中不包括（A）

A.所有权B．使用权

C.收益权D．处分权

5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为（）

A.10-30年B．30~50年

C.30~70年D.50~70年

6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外

的耕地的面积是（）

A.超过35公顷的B．超过50公顷的

C．超过70公顷的D．超过75公顷的

7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政

府有权收回。该年限是（）

A.1年B．2年

C．3年D．4年

8．下列关于乡(镇)村建设用地的表述中，正确的是（）

A.乡镇企业用地的审批权由乡(镇)级人民政府行使

B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使

C.为乡(镇)村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿

D.农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地

9．在建筑物区分所有权的内容(权利)中，居于主导地位的是（）

A.专有所有权B．共有部分持分权

C成员权D．共有部分所有权

10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是（）

A.登记收件B．勘丈绘图

C．产权审查D．税费征缴

11．下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是（）

A.只能是城镇国有土地

B．既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地

C．集体所有土地

D．既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地

12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不尽于（）

A.2000万元B．1000万元

C.500万元D．200万元

13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由（）

A.该中介服务人员承担赔偿责任

B．该中介服务机构承担赔偿责任

C.该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任

D．该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任

14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反

规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成

损失的，依法承担责任的方式中不包括（）

A.赔偿责任B．刑事责任

C.治安管理处罚D．行政训诫

'15．被征收房屋补偿的对象是()

A.房屋产权人B．房屋使用人

C.房屋管理人D.房屋产权人和使用人．

16．在城市土地买卖中()

A.只能转移所有权B．只能转移使用权

C.同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权

17.城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其()

A.收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家

C.收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家

18.根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收人职工

家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣

(折旧年限一般为50年)计算，使用年限超过30年的，计算年限为()

A．30年B．40年

C．50年D．70年

19．公房出售的对象是()

A.户主B．职工个人

C.单位D．家庭

（略）

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