信阳师范学院自考实践环节课程考核大纲：00122房地产评估

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本大纲对应教材版本：《房地产评估》（第2版），俞明轩编，中国人民大学出版社

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信阳师范学院自考实践环节课程考核大纲：00122房地产评估

020279工程管理（独立本科段）

（一）00122房地产评估

1、课程性质与目的要求

《房地产评估》是工程管理专业的主要专业课程，通过实践使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事物业管理、房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。

2、考核目标和考试内容

参加高教自学考试工程管理专业《房地产评估》实践课程考核的学生应达到高教自学考试工程管理专业在技能培训方面的要求.

1、了解房地产评估的种类和特点。

2、重点掌握土地使用权价格评估、房屋建筑物评估的操作实务。

3、掌握和应用市场比较法、成本法和线路估价法的使用范围和使用方法。

4、熟悉房地产评估报告的种类和格式。

5、能够基本掌握房地产评估报告的撰写方法。

3、参考教材：

《房地产评估》（第2版），俞明轩编，中国人民大学出版社

四、考试方法和考核标准

4、考试方法

根据实习结果，选择具体物业标进行评估，然后写出评估分析报告，要求1.每位学员提交一篇房地产评估报告（方法、评估对象不限）；2.写一篇不低于2000字的学习心得。

5、考核标准

估价报告规范示例

1.致委托方函。

2.估价师声明，声明估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

3.估价的假设和限制条件（说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）。

4.估价结果报告(1)委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）。(2)估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）。(3)估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）。(4)估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）。(5)估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）。(6)价值定义（说明本次估价(5)采用的价值标准或价值内涵）。(7)估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）。(8)估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）。（9）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）。(10)估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）。(11)估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）。(12)估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）。(13)估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）。

5.估价技术报告(1)个别因素分析(2)区域因素分析(3)市场背景分析(4)最高最佳使用分析(5)估价方法选用(6)估价测算过程(7)估价结果确定

6.附件估价对象的位置图，周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

6、考核成绩评定

根据学员提交的评估分析报告和学习心得，给出考核成绩。考核成绩百分制，60分合格。