2022年4月自考08264房地产市场与营销模拟试题及答案1

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2022年4月自考08264房地产市场与营销模拟试题及答案1

1、市场营销环境的社会文化环境是指消费者的文化教育职业（）等因素2 （分）

A.社会阶层

B.市场了解水平

C.习惯

D.偏好

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2、有效需求是指一定的商品价格水平和消费者的收入水平，消费者愿意并且具有（）所能够买的商品数。（2分）

A.支付能力

B.信用能力

C.理解能力

D.收入水平

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3、房地产企业考虑定价的因素（）（2分）

A.成本

B.区位

C.环境

D.市场

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4、一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？

A.对产品定位的暗示

B.社区规模的传达

C.对物业功能属性的传达

D.对目标客户价值观的迎合

E.要通俗上口，音节搭配和谐

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5、房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。

A.正确

B.错误

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6、对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ）

A.额定需求预测法

B.有效需求预测法

C.线性回归需求预测法

D.假定需求预测法

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7、（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A.土地使用权的出让

B.土地使用权的转让

C.土地使用权划拨

D.土地使用权赠与

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8、销按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ ）

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

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9、房地产业的基本结构包括( )

A.生产结构

B.流通结构

C.消费结构

D.生产与消费结构

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10、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7．5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（）元。

A.3456．09

B.3505．95

C.3509．74

D.3705．73

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11、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表

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12、开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。

A.正确

B.错误

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13、最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.正确

B.错误

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14、基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。（

A.正确

B.错误

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15、房地产营销渠道的选择要考虑（）（2分）

A.商品

B.成本

C.人员

D.公司

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