2022年4月自考00122房地产评估模拟试题及答案1

自考生网为考生们整理提供了“2022年4月自考00122房地产评估模拟试题及答案1”，更多00122房地产评估模拟试题内容可点击查看00122房地产评估模拟试题及答案汇总。

注：不同省份、不同专业的自考模拟试题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2022年4月自考00122房地产评估模拟试题及答案1

1、外部经济、 房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨， 是真正的房地产自然增值。

A.正确

B.错误

查看答案   模拟考场

2、可比实例有债权债务而估价对象没有， 统一财产范围时， 应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权， 统一为不带债权债务的价格。

A.正确

B.错误

查看答案   模拟考场

3、经分析， 某建筑物重置价格为 1 000 万元， 其建筑结构、 装修和房屋设备的价值分别占重置价格的 60%、 25%和 1 5%， 经观察评定， 三部分各自 的成新率分别为 90%、 70%和 80%， 该建筑物的现时价格为 835 万元

A.正确

B.错误

查看答案   模拟考场

4、如何理解路线价法？ 该方法在我国的应用范围有几个方面？

查看答案   模拟考场

5、在房地产评估中， 当无参照物和无法预测未来收益时， 则运用( )评估较为合适。

A.成本法

B.市场比较法

C.残余估价法

D.收益法

查看答案   模拟考场

6、土地使用权出让合同约定的期限届满， 土地使用者需要继续使用土地的， 应当最迟于届满前( )个月内申请提出。

A.3

B.12

C.6

D.18

查看答案   模拟考场

7、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。 下列距离中越来越受重视的是

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离

查看答案   模拟考场

8、房地产估价中的价值， 一般是指

A.使用价值

B.交换价值

C.投资价值

D.账面价值

查看答案   模拟考场

9、某宗土地的规划容积率为 3， 可兴建 6000m2 的商住楼， 经评估总地价为 1 80 万元， 该宗土地的单价为（ ） 元/m2。

A.1 00

B.300

C.600

D.900

查看答案   模拟考场

10、某可比实例的成交价格为 2400 元/m2， 建筑面积 1 00m2， 首期付款 12 万元， 其余半年后支付 8 万元， 1 年后支付 4 万元。 已知年利率为 1 0%， 则该可比实例的实际价格为（ ） 元/m2。

A.2290. 91

B.2326. 41

C.2344. 1 6

D.2308. 66

查看答案   模拟考场

11、法人企业或组织的房地产转移时， 须提交其（ ） 同意转移的批准文件。

A.产权部门

B.上级部门

C.房地产治理部门

D.资产部门

查看答案   模拟考场

12、俗称的＂ 按揭＂ 指的是（ ）。

A.公积金贷款

B.住房抵押贷款

C.住房储蓄贷款

D.担保贷款

查看答案   模拟考场

13、（ ） 是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同， 到房屋租赁治理部门登记备案

B.到房屋租赁治理部门办理<<房屋租赁许可证>>， 签订转租合同， 登记备案

C.修改原出租合同， 到房屋租赁治理部门登记备案

D.修改原出租合同， 到房屋租赁治理部门修改<<房屋租赁许可证>>

查看答案   模拟考场

14、房地产三级市场的营销特点包括（ ）。

A.产品是增量房地产

B.交易双方协定定价

C.经常采用广告、价格等促销手段

D.较少采用促销手段

E.较少使用分销渠道

查看答案   模拟考场

15、房屋出租人是指在城市规划区范畴内， 将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（ ）。

A.房屋所有权人

B.房屋使用权人

C.房屋托付代治理人

D.Ａ或Ｃ

E.Ａ或Ｂ

查看答案   模拟考场

更多本套试题及答案 >> 点此查看