2011年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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2011年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、从评估的角度来看，房地产价格实质上是一种 【 】

A.权益价格

B.房屋土地成本价格

C.业主心理承受价格

D.历史成本价格

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2、根据阿隆索的城市地租模型，买价曲线斜率最大的用户可以支付 【 】

A.高地价，竞争性差

B.高地价，竞争性强

C.低地价，竞争性差

D.低地价，竞争性强

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3、随着家庭人口平均数的下降，即家庭小型化，会导致对住房的要求 【 】

A.增加

B.下降

C.不一定

D.不变

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4、我国最早提出“土地使用权可以依法律的规定转让”的法律法规是 【 】

A.《土地管理法》

B.《房地产管理法》

C.《城镇土地使用税暂行条例》

D.1988年4月修改的《宪法》

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5、在我国中、西部房地产发展不发达地区，进行区域性的地价评估通常用 ________模式测算基准地价。 【 】

A.级差收益测算法

B.以交易地价为基础测算法

C.成本比较法

D.路线估价法

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6、下列引用收益法进行估价的房产是 【 】

A.商业经营型房地产

B.学校

C.政府办公楼

D.寺庙

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7、商业型的房地产在经营过程中，由于台风在经营中造成的损失，使得收入下降，所以在房地产估价中应选用 ________指标。 【 】

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.实际收入

D.客观收入

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8、如果房地产市场稳定，估价日期与案例交易日期可相差较远，但不宜大于 【 】

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

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9、现有一可比实例，成交价格为5000元／m2，该可比实例所处区域的环境优于待估对象， 经分析，综合修正系数为2％，则修正后的可比实例价格为 【 】

A.4902元/m2

B.5010元/m2

C.4800元/m2

D.5200元/m2

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10、由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用 ________ 提取。

A.1％

B.2％

C.1．5％

D.2．5％

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11、剩余法基本思路是依据 【 】

A.替代原理

B.投入产出原理

C.重量原理

D.比较原理

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12、我国目前的基准地价表现为 【 】

A.标准宗地的价格

B.区片价和路段价

C.里地价

D.袋地价

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13、物业标准宗地的位置应是 【 】

A.街角地

B.多面临街地

C.一面临街地

D.畸零地

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14、在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过

A.交易日期修正

B.交易情况修正

C.区域因素修正

D.个别因素修正

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15、取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是 【 】

A.工料测量法

B.指数调整法

C.基准地价修正法

D.单位比较法

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