2008年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2008年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、激励人们利用土地走集约化道路的是土地的以下哪一个特点 【 】

A.利用方式的多变性

B.土地趣味的引变性

C.地域差异性

D.不可替代性

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2、绝对地租形成的根本原因是 【 】

A.土地所有权的垄断

B.土地的地价性

C.土地的差异性

D.农业资本有机构成

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3、进入高度城市化的国家及地区，第三产业的比重超过了第二产业，地价相应【 】

A.不变

B.下降

C.不一定

D.上升

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4、我国最早提出“土地是使用权可以依法律的规定转让”的法律法规是 【 】

A.《土地管理法》

B.《房地产管理法》

C.《城镇土地使用税暂行条例》

D.1988年4月修改的《宪法》

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5、在我国，土地定级是在城市内部进行的，而土地分等级是在_____进行的 【 】

A.城市与农村之间

B.各省际之间

C.城市与城市之间

D.城区与郊区之间

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6、出租型房地产的收入和费用只与____有关 【 】

A.商业利益

B.生产收益

C.房地产本身

D.广告效益

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7、比准价格是指按照____估算出来的价格 【 】

A.收益法

B.市场比较法

C.成本法

D.路线价法

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8、以下不能作为房地产评所参考的价格指数是 【 】

A.建材价格指数

B.地价指数

C.物价指数

D.恩格尔系数

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9、以下不能使用成本法进行估价的房产为 【 】

A.学校

B.军队营房

C.纪念馆

D.有特殊价值的文物

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10、旧建筑物评估价格等于 【 】

A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧

B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧

C.房地产重新建造成本+建筑物折旧

D.房地产重新建造成本-建筑物折旧

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11、基准地价系数修正法的基本原理是 【 】

A.比较原理

B.预期原理

C.替代原理

D.重置原理

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12、深度百分率是指地价随临街深的 【 】

A.高低变化的比率

B.长短变化的比率

C.大小变化的比率

D.宽度变化的比率

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13、某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积为5000m2，出租率为80%，根据剩余法，预测该不动产的总价为【 】

A.16000万元

B.168000万元

C.18000万元

D.21000万元

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14、“三通一平”是指 【 】

A.通道路、供水、供气和土地平整

B.通道路、供水、排水和土地平整

C.通道路、供水、供热和土地平整

D.通道路、供水、供电和土地平整

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15、剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是

A.专业费

B.不可预见费

C.地价

D.租售费

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