2015年1月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

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2015年1月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

1、资金来源与运用表可以用来反映房地产开发项目的

A.现金流量

B.清偿能力

C.资产与负债情况

D.资金盈余或短缺情

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2、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的粗略审查,属于()

A.投资机会研究阶段

B.初步可行性研究阶段

C.详细可行性研究阶段

D.项目的评估和决策阶段

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3、在我国的房地产市场类型中,具有垄断性的是

A.土地出让市场

B.土地需求市场

C.房屋供给市场

D.房屋需求市场

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4、房地产开发项目最主要的资金来源是

A.银行

B.自有资金

C.股票

D.债券

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5、我国土地使用权出让具有很强的

A.自愿性

B.强制性

C.计划性

D.市场性

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6、根据SWOT分析法,企业优势与环境不利条件结合可形成

A.机会点

B.可规避风险点

C.可借力机会点

D.风险点

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7、我国承担房地产建设工程项目的监理机构是

A.建设单位

B.承建单位

C.政府建设主管部门

D.取得监理资格的专门机构

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8、属于房地产市场调查方法中观察法的是

A.行为记录法

B.询问法

C.面谈调查法

D.电话调查法

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9、测算地块价格常用的方法是

A.假设开发法

B.市场比较法

C.成本法

D.收益还原法

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10、开发商应当提前将工程竣工验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构,开发商应提前

A.3个工作日通知

B.5个工作日通知

C.7个工作日通知

D.10个工作日通知

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11、关于房地产销售渠道的说法正确的是()

A.房地产产品的单位价值越高,销售渠道应越长

B.房地产产品供不应求时,销售渠道应短

C.房地产企业生产管理能力越强,销售渠道应越短

D.房地产企业规模越大,声誉越高资金越雄厚,销售渠道应越短

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12、采用不确定性决策中的最小机会准则进行方案比选,A、B、C、D四个方案的最大后悔值分别为140、312、295、165,则应选择()

A.A方案

B.B方案

C.C方案

D.D方案

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13、房地产企业组织结构形式中,结构呈现出金字塔形,处在金字塔顶部的是高层管理者,而顺着塔顶而下,依次分布着中层管理者和基层操作人员,这种组织结构称为()

A.职能型组织结构

B.项目型组织结构

C.矩阵型组织结构

D.混合型组织结构

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14、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的()

A.0.2%~0.8%

B.0.2%~1.0%

C.0.25%~1.5%

D.1.0%~3.0%

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15、房地产开发资金筹措的安全性按风险程度大小分为A、B、C、D四级,表示风险极大的是

A.A级

B.B级

C.C级

D.D级

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