2016年10月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

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2016年10月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

1、房地产业在开发建设、经营过程以及对房地产的使用过程中提供的一系列经营性和服务性的活动为

A.服务经营

B.地产经营

C.房产经营

D.房地产综合开发经营

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2、房地产企业经营管理的核心是

A.收集信息

B.分析

C.论证

D.决策

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3、按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,工业用地土地出让年限最高为

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

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4、国家征用土地时,农作物正处在生长阶段而未能收获,国家给予土地承包者或土地使用者的经济补偿为

A.土地补偿费

B.青苗补偿费

C.地上附着物补偿费

D.安置补助费

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5、反映项目计算期内各年的现金流入和现金流出,用以计算财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标,分析项目财务盈利能力的是

A.现金流量表

B.损益表

C.资金来源与运用表

D.资产负债表

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6、反映项目计算期内各年的现金流入和现金流出,用以计算财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标,分析项目财务盈利能力的是

A.现金流量表

B.损益表

C.资金来源与运用表

D.资产负债表

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7、反映项目流动资产中可以立即用于偿付流动负债能力的是

A.投资回收期

B.投资利润率

C.借款偿还期

D.速动比率

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8、单项开发规模较小,没有连带的配套设施的开发,但也必须严格按照城市建设总体规划进行,工业与民用建筑须缴纳一定的

A.设计费

B.监理费

C.建安工程费

D.城市建设配套费

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9、在酒店项目可行性研究阶段,用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资属于

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标估算法

D.工程量近似匡算法

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10、房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用,它是国民经济的

A.第一产业

B.新兴产业

C.支柱产业

D.朝阳产业

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11、根据SWOT分析法,企业优势与环境不利条件结合可形成

A.机会点

B.可规避风险点

C.可借力机会点

D.风险点

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12、回答“可以做什么”的调查是

A.探测性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.专题性调查

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13、在同一市场上,相同的商品具有相同的价值,该房地产价格制定的理论依据是

A.生产费用价值论

B.预期原理

C.替代原理

D.供求理论

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14、根据《建筑工程施工合同》(示范文本),办理施工许可证和临时用地等批准手续,是

A.开发商的工作

B.承包人的工作

C.监理人的工作

D.政府管理机构的工作

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15、目前城市垃圾的20%采用的处理方式是

A.填埋

B.高温堆肥

C.垃圾焚烧

D.垃圾分解

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