自考生网为考生们整理提供了“2016年1月自考00122房地产评估历年真题及答案”,更多00122房地产评估真题内容可点击查看00122房地产评估真题及答案汇总。
注:不同省份、不同专业的自考历年真题及答案,只要课程代码和课程名称相同,都可参考使用。
1、具有一定城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为
A.生地
B.熟地
C.毛地
D.净地
2、下列因素中决定了房地产利用价值的是
A.位置
B.景观
C.耐久
D.适用
3、在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额是
A.市场价值
B.公允价值
C.成交价格
D.评估价值
4、现有甲乙丙丁四块地,土地单价分别为3000元/平米、2800元/平米、1500元/平米、400影平米,其容积率分别为6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同,则明智的买者应该购买
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
5、拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为
A.拍卖价格>招标价格>协议价格
B.拍卖价格>协议价格>招标价格
C.招标价格>拍卖价格>协议价格
D.招标价格>协议价格>拍卖价格
6、商业银行不得接受空置一定年限的商品房作为贷款的抵押物,空置年限为
A.1年以上
B.2年以上
C.3年以上
D.5年以上
7、某估价事务所在2012年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2013年6月30日的价格,估价报告之日为2012年7月5日,则该报告的估价时点为
A.2012年6月20日
B.2012年7月5日
C.2012年7月10日
D.2013年6月30日
8、下列房产中适合用市场比较法的有
A.行政办公楼
B.高档公寓
C.机场
D.学校
9、市场比较法的理论依据是
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
10、某宗房地产,土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为
A.52%
B.72%
C.82%
D.92%
11、评估某宗收益性房地产的价格时,在其他因素不变的情况下,预测的未来净收益越大,评估出的价格会
A.越高
B.越低
C.不变
D.不确定
12、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的,当时获得的土地使用年限为40年,至今已经使用5年,预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元,该类房地产的资本化率为7%,则该宗房地产的收益价格为
A.7169
B.7495
C.7769
D.7969
13、在假设开发法中,选择最佳的开发利用方式中,最重要的是选择最佳
A.位置
B.用途
C.环境
D.配套
14、某宗临街深度为32米,临街宽度为20米的矩形土地,总价为180万元,根据四三二一法则,计算其相邻的临街深度为16米,临街宽度为20米的矩形土地价格为
A.64万元
B.84万元
C.112万元
D.126万元
15、估价报告有原则性错误,指出具体错误,可不分项评分,该报告评定为
A.不合格
B.合格
C.中
D.量
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