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2016年1月自考00122房地产评估历年真题及答案

来源:考生网 时间:2022-05-20 10:37:39 编辑:考生网编辑

自考生网为考生们整理提供了“2016年1月自考00122房地产评估历年真题及答案”,更多00122房地产评估真题内容可点击查看00122房地产评估真题及答案汇总。

注:不同省份、不同专业的自考历年真题及答案,只要课程代码和课程名称相同,都可参考使用。

2016年1月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、具有一定城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为

A.生地

B.熟地

C.毛地

D.净地

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2、下列因素中决定了房地产利用价值的是

A.位置

B.景观

C.耐久

D.适用

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3、在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额是

A.市场价值

B.公允价值

C.成交价格

D.评估价值

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4、现有甲乙丙丁四块地,土地单价分别为3000元/平米、2800元/平米、1500元/平米、400影平米,其容积率分别为6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同,则明智的买者应该购买

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

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5、拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为

A.拍卖价格>招标价格>协议价格

B.拍卖价格>协议价格>招标价格

C.招标价格>拍卖价格>协议价格

D.招标价格>协议价格>拍卖价格

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6、商业银行不得接受空置一定年限的商品房作为贷款的抵押物,空置年限为

A.1年以上

B.2年以上

C.3年以上

D.5年以上

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7、某估价事务所在2012年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2013年6月30日的价格,估价报告之日为2012年7月5日,则该报告的估价时点为

A.2012年6月20日

B.2012年7月5日

C.2012年7月10日

D.2013年6月30日

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8、下列房产中适合用市场比较法的有

A.行政办公楼

B.高档公寓

C.机场

D.学校

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9、市场比较法的理论依据是

A.均衡原理

B.预期原理

C.竞争原理

D.替代原理

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10、某宗房地产,土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为

A.52%

B.72%

C.82%

D.92%

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11、评估某宗收益性房地产的价格时,在其他因素不变的情况下,预测的未来净收益越大,评估出的价格会

A.越高

B.越低

C.不变

D.不确定

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12、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的,当时获得的土地使用年限为40年,至今已经使用5年,预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元,该类房地产的资本化率为7%,则该宗房地产的收益价格为

A.7169

B.7495

C.7769

D.7969

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13、在假设开发法中,选择最佳的开发利用方式中,最重要的是选择最佳

A.位置

B.用途

C.环境

D.配套

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14、某宗临街深度为32米,临街宽度为20米的矩形土地,总价为180万元,根据四三二一法则,计算其相邻的临街深度为16米,临街宽度为20米的矩形土地价格为

A.64万元

B.84万元

C.112万元

D.126万元

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15、估价报告有原则性错误,指出具体错误,可不分项评分,该报告评定为

A.不合格

B.合格

C.中

D.量

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